1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 이반성면 하곡리 소재 "이반성초등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 주택, 축사, 창고, 농경지, 임야 등이 소재하는 곳이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1, 15) 토지는 부정형 평지로서, 동.식물관련시설 건부지로 이용중임. 본건 기호(5) 토지는 부정형 평지로서, 묵답으로 이용중임. 본건 기호(6) 토지는 부정형 평지로서, 인접지 부속토지로 이용중임. 본건 기호(7) 토지는 삼각형 평지로서, 인접지 부속토지로 이용중임. 본건 기호(8, 14) 토지는 부정형 완경사지로서, 묵전 및 일부 구거로 이용중임. 본건 기호(9, 18) 토지는 부정형 완경사지로서, 전으로 이용중임. 본건 기호(12) 토지는 부정형 평지로서, 사무실 및 숙소 등 건부지로 이용중임. 본건 기호(13) 토지는 사다리형 평지로서, 인접지 부속토지로 이용중임. 본건 기호(16) 토지는 부정형 완경사지로서, 묵전으로 이용중임. 본건 기호(10, 17) 토지는 부정형 완경사지로서, 묵답으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 기호(1, 5, 6, 7, 12, 13, 15, 18) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능함. 본건 기호(8, 9, 10, 14, 16, 17) 토지는 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호(1) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 기호(12) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-04-24)(하곡천)<소하천정비법>임. 본건 기호(5, 6, 9, 10, 16 - 18) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 기호(7) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 본건 기호(8, 14, 15) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 기호(13) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
7) 공부와의 차이=본건 기호(1, 15) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "동.식물관련시설 건부지로 이용중임. 본건 기호(5) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "묵답"으로 이용중임. 본건 기호(6) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 인접지 "부속토지"로 이용중임. 본건 기호(7) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 인접지 "부속토지"로 이용중임. 본건 기호(8, 14) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "묵전" 및 일부 "구거"로 이용중임. 본건 기호(10, 17) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "묵답"으로 이용중임. 본건 기호(12) 토지는 공부상 지목이 "창고용지"이나 현황 사무실 및 숙소 등 건부지로 이용중임. 본건 기호(13) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 인접지 "부속토지"로 이용중임. 본건 기호(16) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "묵전"으로 이용중임. 본건 기호(18) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "전"으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
1) 건물의 구조=본건 기호(2) 건물은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,(사용승인일: 2013.12.23) 외벽 및 내벽: 컨테이너박스 구조 등. 창호: 새시창호 등 마감임. 본건 기호(3).가 건물은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,(사용승인일: 2013.12.23) 외벽: 판넬 마감 등. 내벽: 벽지 붙임 등. 창호: 새시창호 등 마감임. 본건 기호(3).나 건물은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,(사용승인일: 2013.12.23) 외벽: 판넬 마감 등. 내벽: 타일 붙임 등. 창호: 새시창호 등 마감임. 본건 기호(4) 건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,(사용승인일: 2013.01.17) 외벽 및 내벽: 판넬 등 마감임. 본건 기호(11) 건물은 경량철골구조 기타지붕 1층 건으로서,(사용승인일: 2021.06.24) 외벽: 사이딩판넬 마감 등. 내벽: 벽지붙임, 타일 붙임 등. 창호: 새시창호 등 마감임.
2) 이용상태=본건 기호(2) 건물은 현황 식당으로 이용중임. 본건 기호(3).가 건물은 현황 숙소로 이용중임. 본건 기호(3).나 건물은 부속건물로서 현황 화장실로 이용중임. 본건 기호(4) 건물은 동.식물관련시설로 이용중임. 본건 기호(11) 건물은 현황 사무실 등으로 이용중임.
3) 설비내역=동.식물관련시설 관련설비, 위생설비, 급배수설비, 소방관련설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
5) 공부와의 차이=본건 기호(2) 건물은 공부상 창고시설이나 현황 식당으로 이용중임. 본건 기호(3).가 건물은 공부상 창고시설이나 현황 숙소로 이용중임. 본건 기호(3).나 건물은 공부상 부속건물로서 창고시설이나 현황 화장실로 이용중임. 본건 기호(11) 건물은 공부상 창고시설이나 현황 사무실 등으로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
농OO
2022.05.03
없음
2022.04.29.~2027.04.29.
농OO
2022.09.21
1,000,000 [월]100,000
없음
2022.09.01.~2025.09.01.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㅊ] 매각 포함.
-제시외 관정[감정서상 a] 매각 포함.
-목록 1,6,8,14,15는 농지가 아니라는 사실증명이나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
-현황조사보고서에 의하면 물건번호 2,3,4 지번의 상가건물임대차 현황서상에 기재된 농업회사법인 주식회사 듀엘팜과 농업회사법인 듀엘 주식회사는 임대차관계 및 점유부분이 없다고 보고됨.
-목록 1,6,7,12,13,은 지적도상 맹지임.
-목록 8은 맹지임.
-목록 1,15는 공부상 지목 전이나 현황 동·식물관련시설 건부지로 이용중임.
-목록 2, 3-가, 3-나, 11은 공부상 용도가 창고시설이나 현황은 식당, 숙소, 화장실, 사무실 등으로 이용중임.
-목록 12 지상에 소재하는 조경수 및 조경석 등은 토지가격에 포함하여 평가함.
-목록 6,7,13 토지는 인접토지 부속토지로 이용중임.
-목록 8,14 토지는 일부 구거로 이용중임.
-공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-198호, 제2021-192호 기계기구 포함(일부 소재불명된 것은 제외, 감정평가서 참조).
-기계기구 목록 일련번호 2의 냉방방설비 1), 2), 3)은 토지건물 감정평가명세표 일련번호 4의 건물 지붕위에 소재함.
-기계기구 감정평가 명세표의 추가된 목록 가.배양실 저온저장설비는 인접토지 540-5 위 지상 건물에 소재함. 목록 가.의 기계기구가 소재하는 540-5 지상 건물 내외부에 화재가 발생한 바, 화재의 영향으로 인한 일부 기계기구의 내외부 성능 및 정상적인 작동 여부 등에 대한 확인 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
물건번호2,3,4에 해당하는 지번의 상가건물임대차현황서 상 농업회사법인 주식회사 듀엘팜과 농업회사법인 듀엘 주식회사가 기재되어 있으나 해당 물건에 임대차관계 없으며 점유부분도 없다 채무자 대표 김영찬 진술함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-10-17입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 진주시 이반성면 하곡리 소재 "이반성초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 판넬지붕.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,260,643,870원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 119,475,298원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
-목록[1,2,3,4,6,7,8,12,13,14,15]-2019.10.17. 근저당권
-목록[11]-2021.8.30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
