1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 중구 운북동 소재 "인천영종초등학교 금산분교장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황= 본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(공항철도 영종역) 이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 103동 1층 102호로서, (사용승인일자: 2017.10.31) 외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 장판깔기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
4) 이용상태= 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역= 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건은 인접도로 대비 남동측 하향 완경사의 토지를 자체지반 평탄화한 대체로 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태 양호함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 토지기호1 : 자연녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리 계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 상대보호구역(2021-04-19)(인천영종 초등학교금산분교), 성장관리권역임. <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천영종초등학교금산분교장 부근에 위치한 5층 공동주택임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-10입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 중구 운북동 소재 "인천영종초등학교 금산분교장" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 지하철. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.07.08.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
