본 건은 경상남도 김해시 진례면 담안리 1202에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 백OOO이고 채권자인 김OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2019.11.26. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 928,642,000원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 475,465,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 진례면 담안리소재 담안제3저수지 동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 단독주택, 중소규모의공장, 임야 등이 혼재함.
2) 교통상황=대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=남측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 휴경지상태임.
4) 인접 도로상태=서측으로 현황 세로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(2023-04-06)(08 진례 담안구역), 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 담안구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례담안구역 환경영향저감대책수립지역), 성장관리계획구역(202306-04)(진례 담안구역), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
6) 제시목록 외의 물건=- -
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
미상
2022.04.04
미상
없음 [월]없음
불분명
미상
김OO
전체
2022.04.04
미상
5백만원 [월]40만원
불분명
2021년 8월 10일 ~ 현재
매각물건명세 비고
김상범:현황조사서상 임차인의 현장진술에 근거함(임대차계약서 미제출).최인호:현황조사서에 의하면 별도의 임대차계약없이 임차인 김상범과 같이 거주 중임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 본건 토지 지상에 제시외건물(농막 등) 및 제시외수목(감나무 등) 수주 소재
하나 임차인이 설치 및 식재한 것으로 매각대상 및 평가대상에서 제외함. 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확
정을 위해서는 지적측량을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 전이며 위 토지 지상에 임차인 소유의 제시외 건물
(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 저온창고
(ㄴ) 철파이프조 비닐천막 창고
(ㄷ) 컨테이너 박스 창고
(ㄹ) 철파이프조 비닐 천막내 판넬조 판넬지붕 주택
(ㅁ) 이동식 화장실
(ㅂ) 철파이프조 천막 닭장
(ㅅ) 대나무 구조물 창고가 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 진례면 담안리소재 담안제3저수지 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.11.26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
