1) 위치 및 주위환경=본건은 화성시 석우동 소재 "한림대 동탄성심병원" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 근린상가, 병원 등으로 형성된 상업지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 인근지역의 도로정비상태 양호하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 중 12층 1217호임.
4) 이용상태=본건은 오피스텔로 이용중임. (별지 "건물개황도" 참조)
5) 설비내역=본건은 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 소방설비, 지역난방설비 등이 되어 있으며, 지하주차장 시설 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 정방형의 토지로서, 상업용 및 업무용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 서측, 남측으로 로폭 약 20미터,10미터의 포장도로가 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역(2018-09-20)(동탄(1)지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 본건의 제시목록상 1층면적 965.98㎡이나 집합건축물대장 표제부상 965.87㎡임. 2. 본건의 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2019.08.27.
2019.08.05.
2024.03.21
84,000,000
있음
2019.08.26.~2022.08.27.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
대항력과 우선변제권 있는 임차인 있음. 매각대금으로 임차인의 임차보증금이 전액 변제되지 않으면 매수인이 임차보증금 잔액을 인수함.
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.08. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
