1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 퇴촌면 우산리 소재 "우산1리마을회관" 북측 인근에 위치하며,인근은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=- 기호1: 자연림 상태임. - 기호3, 기호5, 기호8, 기호10: 인접지 및 인접도로 대비 남동 하향의 완경사지를 자체 지반 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 단독주택 및 소매점 건부지로 이용중임. - 기호6: 현황 도로임. - 기호7: 현황도로 및 법면 등임.
4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로(기호6, 기호7)와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호1: 계획관리지역(계획관리), 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함). - 기호3, 기호5, 기호6, 기호8, 기호10: 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역 (일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역. - 기호7: 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형), 가축사육제한구역 (일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건 토지 기호(1), 기호(7), 기호(10) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(㉠-㉢)이 소재하고 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=본건 기호6은 현황도로이며, 기호7은 현황도로 및 법면 등으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 기타사항: 해당사항 없음.
1) 건물의 구조=기호2, 기호4, 기호9, 기호11: 경량철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서,- 외벽: 판넬조 마감 등- 내벽: 판넬조 마감 등- 창호: 샷시창호 마감임.
2) 이용상태=- 기호2, 기호9, 기호11: 단독주택 건물(현황 공실)로 이용 중임. - 기호4: 단독주택 건물로 이용중임 (상세 이용내역은 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조)
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=해당사항 없음.
5) 공부와의 차이=본건 건물 기호(2), 기호(4), 기호(9)는 건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)으로 변경되어 있으나, 등기사항전부증명서상 단독주택으로 기재되어 있으며, 기호(2), 기호(9),기호(11)은 현황 공실인 상태로 경매 진행시 참고하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 본건에 대한 현장조사시 폐문 부재로 인하여 귀 제시목록 및 건축물현황도 등을 종합 참작하였으니 경매 진행시 참고 바라며 경매응찰시 내부 및 이용관리상태를 반드시 재확인 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
5,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고
이상복 : 주민등록 이전 내역 없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 지상 수목은 토지가격에 포함하여 평가함
2. 목록1. 자연림 상태임. 목록7. 공부상 '임야'이나 현황 도로 및 법면 등으로 이용중임
3. 목록2,4,9. 건축물대장상 '제1종근린생활시설(소매점)'이나 등기사항전부증명서상 '단독주택'으로 기재되어 있음
4. 목록2,9,11. 현황 공실상태임
5. 목록1,7,10. 지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재함
[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 토지(우산리 산35)는 본건토지 우산리 17-2, 17-3, 17-4와 인접해있고 ,임야의 정상부근에 위치하여 지형이 가파르고 잡목이 자라고 있는 자연림임.
-위 임야에 분묘는 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점등을 감안하면 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.
-본건 부동산 건물 4채중 그중 1채[(4번건물: 천진암로1049번길 83-8)에만 거주자(임차인 이상복)]가 있고 나머지 3채 [(2번건물: 천진암로1049번길 83-3),(9번건물: 천진암로1049번길 83-5), (11번건물: 천진암로1049번길 83-2)]는 각 건물주변에 출입구를 확인할수 없을 정도로 잡초가 덮여있고 거미줄이 엉켜있는 것으로 보아서 오래전부터 건물이 비어 있던것으로 보임.
- 본 건 토지(우산리 17-7)의 지목은 `임야`이나 현황은 본건 건물의 진입 도로로 대부분 이용되고 있는것으로 보임.
- 본 건 토지(우산리 17-6)의 지목은 `도로`이고 현황도 본건 건물과건물의 출입을 위한 도로로 대부분 이용되고 있는것으로 보이고, 본건토지와 우산리 산135 및 우산리 17-4 토지의 경계부근에 제시외 물탱크 창고가 있음.
- 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 퇴촌면 우산리 소재 "우산1리마을회관" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.04. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
13건
1,318,812,330원
892,503,462원
89200 %
2.3회
6개월
20건
1,340,705,423원
932,392,251원
93200 %
2.2회
12개월
35건
1,285,028,950원
924,148,316원
92400 %
2.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[광주시 퇴촌면 주택] 경기도 광주시 퇴촌면 우산리 산35 경매대행 <2023타경62064> 경기도 주택 경매
[광주시 퇴촌면 주택] 경기도 광주시 퇴촌면 우산리 산35 경매대행 <2023타경62064> 경기도 주택 경매
[광주시 퇴촌면 주택] 경기도 광주시 퇴촌면 우산리 산35 경매대행 <2023타경62064> 경기도 주택 경매
[광주시 퇴촌면 주택] 경기도 광주시 퇴촌면 우산리 산35 경매대행 <2023타경62064> 경기도 주택 경매
[광주시 퇴촌면 주택] 경기도 광주시 퇴촌면 우산리 산35 경매대행 <2023타경62064> 경기도 주택 경매
[광주시 퇴촌면 주택] 경기도 광주시 퇴촌면 우산리 산35 경매대행 <2023타경62064> 경기도 주택 경매
[광주시 퇴촌면 주택] 경기도 광주시 퇴촌면 우산리 산35 경매대행 <2023타경62064> 경기도 주택 경매
[광주시 퇴촌면 주택] 경기도 광주시 퇴촌면 우산리 산35 경매대행 <2023타경62064> 경기도 주택 경매
