언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 12,914,440원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 4,430,000원입니다.
사건번호는 2024타경50652이며 춘천지방법원 강릉지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지지분매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=기호 1 : 본건은 강원특별자치도 삼척시 도경동 소재 "도경교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림 및 농경지, 농가주택 등이 소재하는 마을주변 야산 지대임. 기호2,3: 본건은 강원특별자치도 동해시 단봉동 소재 "단봉삼거리" 남서측 근거리에 위치하 며, 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 농촌지대임.
2) 교통상황=기호 1 : 본건 인근까지 차량진입이 가능하며, 대부분 개별 운송수단을 이용하여 출입함. 기호2,3: 본건(기호3) 및 본건 인근(기호2)까치 차량진입이 가능하며, 근거리에 버스정류장 이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1: 부정형의 토지로서, 장기간 방치되어 임야화된 상태임. 기호2: 대체로 사다리형의 토지로서, 전 상태임. 기호3: 대체로 사다리형의 토지로서, 제시외 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1: 지적도상 맹지로서, 인접필지를 이용하여 출입함. 기호2: 지적도상 맹지로서, 본건 북측으로 농로를 이용하여 출입함. 기호3: 본건 남동측으로 노폭 약2-3m의 시멘트 포장도로를 이용하여 출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>. 기호2,3: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(동해 심의관 고택)<강원 도문화재보호조례>, 철도보호지구(2020-12-11)<철도안전법>.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호3토지상으로 별첨 "사진"과 같이 제시외건물(주택 및 창고 등)이 소재하고 있는바,경매 진행시 참조바람.
7) 공부와의 차이=본건 기호1,3토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 장기간 방치되어 임야화 된 상태(기호1) 및 제시외건물의 부지(기호3)로 이용중인바, 경매진행시 참조바람.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각임. 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종료전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터 우선권이 없음.
- 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음), 산림화된 농지로 원상회복명령 가능성 있음(별첨 사실조회회신 참조).
- 현황 '임야상태'로 분묘소재여부 불분명(소재시 분묘기지권 성립여부 불분명), 입찰시 별도 확인요
- 지상 자연생 입목 등 포함 평가, 맹지
[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 삼척시 도경동 “도경리역” 남서측 원근에 위치함.
현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 자연녹지지역의 전으로 휴경지이며 현재
소나무 및 잡목이 자생하는 임야상태로 분묘소재여부는 불분명함.
소재 : 동해시 지가동 “동해지방해양경찰청” 동측 인근에 위치함.
현황 : 본건 기호2번은 도시지역, 제2종일반주거지역의 전으로 현재 1년생
작물을 재배하는 전으로 사용중임.
현황 : 본건 기호3번은 도시지역, 제2종일반주거지역의 전으로 휴경지이며
지상에 채무자(소유자)의 모 “이연화”가 점유사용하는 단층주택과
폐우사가 소재하며 나대지 상태임.
※ 본건 기호3번 지상에 소재하는 단층주택에 대하여 동해시청에 건축물
대장 발급을 신청한바, 건축물대장이 존재하지 않고 현황조사시 단층
주택의 거주자이자 채무자(소유자)의 모친 “이연화”에게 확인한바,
지상에 소재하는 단층주택과 폐우사는 오래전에 면담자 부부가 매입한
것으로 채무자와는 아무런 관련이 없다고 진술함.
※ 본건 기호1, 2, 3번은 접경필지와의 구분 경계가 불분명하며 정확한
경계측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2024-12-16입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.2.15.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
