1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 통영시 한산면 용호도 소재하는 "용초항" 남서측, 남동측 및 남측에 위치하는 토지로서, 부근으로 자연림, 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건은 도서지역에 소재하는 토지로서, 위치 및 대중 교통 수단 등의 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=[본건1] : 사다리형 완경사지로서 현황 "휴경지" 상태임. [본건2] : 부정형 완경사지로서 현황 "휴경지" 상태임. [본건3] : 부정형 완경사지로서 현황 "휴경지" 상태임. [본건4] : 부정형 완경사지로서 현황 "전" 상태임. [본건5] : 부정형 완경사지로서 현황 "자연림 및 일부 해안의 잡종지" 상태임. [본건6] : 사다리형의 급경사지로서 현황 "자연림" 상태임. [본건7] : 부정형 완경사지로서 현황 "휴경지" 상태임. [본건8] : 부정형 완경사지로서 현황 "휴경지" 상태임. [본건9] : 부정형 완경사지로서 현황 "휴경지" 상태임.
4) 인접 도로상태=본건1) 서측으로, 본건4) 동측으로, 본건7) 남측으로 포장도로 소재하며, 나머지 토지는 지적도상 맹지상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=1), 2), 7), 8) 자연환경보전지역,가축사육제한구역(자연공원)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역<문화재보호법>,국립공원<자연공원법>,공원자연환경지구(공원자연환경지구)<자연공원법>3) 자연환경보전지역,가축사육제한구역(자연공원)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,시도지정문화재구역<문화재보호법>,국립공원<자연공원법>,공원자연환경지구(공원자연환경지구)<자연공원법>4) 생산관리지역,가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서200m이내)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서75m이내)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역<문화재보호법>5) 자연환경보전지역,가축사육제한구역(자연공원)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역<문화재보호법>,공익용산지<산지관리법>,국립공원<자연공원법>,공원자연환경지구(공원자연환경지구)<자연공원법>6) 자연환경보전지역,가축사육제한구역(자연공원)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,공익용산지<산지관리법>,국립공원<자연공원법>,공원자연환경지구(공원자연환경지구)<자연공원법>9) 자연환경보전지역,가축사육제한구역(자연공원)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역<문화재보호법>,국립공원<자연공원법>,공원자연환경지구(공원자연환경지구)<자연공원법>영농여건불리농지
6) 제시목록 외의 물건=해당사항없음.
7) 공부와의 차이=해당사항없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계미상임. 2)기타본건 5),6) 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. 본건 5) 지상 및 경계지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 연고자 미상의 분묘 4기로 추정되는 분묘가 소재하는바 정확한 분묘의 점유위치 및 분묘수는 입찰시 재확인 바라며, 봉분으로 확인된 분묘가 토지의 사용, 수익에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지감정평가명세표’에 기재하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 본건 토지는 현황 휴경지 및 임야 등으로 인접 토지와 지적 경계가 불분명한 바 정확한 위치 및 경계 등은 전문적인 지적측량이 필요하니 업무 진행시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
-분묘기지권 성립 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-지상에 분묘 4기 존재함(분묘기지권 성립 여지 있음). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
-일부 포락상태에 있는 것으로 감정서상 보고되는 바, 정확한 면적은 지적측량 요함.
-지적도상 맹지임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 통영시 한산면 용호도 소재하는 "용초항" 남서측, 남동측 및 남측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 생산관리지역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.07.27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
