32842.36㎡ (9,934.81평) 3379640000분의 527411507 지분 전부
진행
(입찰26일전)
2024-08-26
유찰
(100%) 91,958,580원
2024-10-07
유찰
(80%) 73,567,000원
2024-11-11
유찰
(64%) 58,854,000원
2024-12-16
유찰
(51%) 47,083,000원
2025-02-03
진행
(41%) 37,666,000원
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 통영시 욕지면 동항리에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건 기호 ②, ④ 토지까지 차량 접근 가능하며, 도서지역에 소재하는 관계로 관내 대중교통 사정은 다소 불편시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=○ 기호 ①, ②, ④: 급경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "자연림 등"으로 이용 중입니다. ○ 기호 ③: 완경사지에 위치한 세장형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=○ 기호 ①: 본건은 지적도상 맹지입니다. ○ 기호 ②, ③: 본건 토지의 남동측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ④: 본건 토지의 북서측으로 포장도로가 소재합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=○ 기호 ① 토지농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>○ 기호 ② 토지농림지역, 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>○ 기호 ③ 토지계획관리지역(계획관리지역), 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2019-07 -24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>○ 기호 ④ 토지농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 ③, ④ 토지의 일부를 후첨 "사진용지"와 같이 타인이 점유(우물 또는 공공시설물 등 소재)하고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 위치 및 점유면적 등은 지적측량을 요합니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타(1) 본건 기호 ①, ②, ④ 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있으나, 종된 용도지역의 면적이 과소하여 토지가치 형성에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 주된 용도지역을 기준으로 감정평가하였습니다. (2) 본건 기호 ② 토지는 일부 "도로", 기호 ④ 토지는 일부 "포락" 및 일부 "도로"로 이용되고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요합니다. (3) 본건 기호 ②, ④ 토지는 도로에 저촉되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 감정평가하였습니다. (4) 본건 기호 ②, ④ 토지는 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다. (5) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. (6) 본건 기호 ④ 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동식 화장실 등이 소재(감정평가 제외)하나, 이동이 용이하고 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여, 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-2019. 6. 10.자 접수 제12324호 한국자산관리공사 명의의 근저당권은 소멸됨.
-지분매각.
-특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함).
-토지 일부는 "도로"로 이용되고 있는 것으로 추정되어 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 확인을 위해서는
지적측량을 요함[감정서 참조].
-토지 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 3번 토지 지적경계상에 우물 소재는 것으로 보이나 정확한 위치및 경계는 측량요함.
*목록 4번 지상에 공원 시설물 소재하는 것으로 보이나 정확한 위치및 경계는 측량요함.(타인 소유임)
*목록 4번 일부 도로로 이용중이고,일부는 포락지임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.7.19.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
