*목록 3번 토지 지적경계상에 우물 소재는 것으로 보이나 정확한 위치및 경계는 측량요함.
*목록 4번 지상에 공원 시설물 소재하는 것으로 보이나 정확한 위치및 경계는 측량요함.(타인 소유임)
*목록 4번 일부 도로로 이용중이고,일부는 포락지임.
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(입찰 16일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/08/26
91,958,580원
유찰
2차
2024/10/07
73,567,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2021.7.19.[근저당권]]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
동항리 산95-61
임야
32842.36㎡ (9,934.81평)
3379640000분의 527411507 지분 전부
경상남도 통영시 욕지면 동항리에 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 통영시 욕지면 동항리에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건 기호 ②, ④ 토지까지 차량 접근 가능하며, 도서지역에 소재하는 관계로 관내 대중교통 사정은 다소 불편시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=○ 기호 ①, ②, ④: 급경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "자연림 등"으로 이용 중입니다. ○ 기호 ③: 완경사지에 위치한 세장형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=○ 기호 ①: 본건은 지적도상 맹지입니다. ○ 기호 ②, ③: 본건 토지의 남동측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ④: 본건 토지의 북서측으로 포장도로가 소재합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=○ 기호 ① 토지 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>
○ 기호 ② 토지 농림지역, 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>
○ 기호 ③ 토지 계획관리지역(계획관리지역), 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2019-07 -24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>
○ 기호 ④ 토지 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 ③, ④ 토지의 일부를 후첨 "사진용지"와 같이 타인이 점유(우물 또는 공공시설물 등 소재)하고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 위치 및 점유면적 등은 지적측량을 요합니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 기호 ①, ②, ④ 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있으나, 종된 용도지역의 면적이 과소하여 토지가치 형성에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 주된 용도지역을 기준으로 감정평가하였습니다.
(2) 본건 기호 ② 토지는 일부 "도로", 기호 ④ 토지는 일부 "포락" 및 일부 "도로"로 이용되고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요합니다.
(3) 본건 기호 ②, ④ 토지는 도로에 저촉되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 감정평가하였습니다.
(4) 본건 기호 ②, ④ 토지는 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다.
(5) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
(6) 본건 기호 ④ 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동식 화장실 등이 소재(감정평가 제외)하나, 이동이 용이하고 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여, 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
주의사항
[최선순위 설정일자 2021.7.19.[근저당권]]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
-2019. 6. 10.자 접수 제12324호 한국자산관리공사 명의의 근저당권은 소멸됨.
-지분매각.
-특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함).
-토지 일부는 "도로"로 이용되고 있는 것으로 추정되어 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요함[감정서 참조].
-토지 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.
창원지방법원 통영지원 7계 
입찰기일(기간) : 
