2024타경23455
창원지방법원 통영지원의 경매 목적물로 감정가 1,174,500,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 939,600,000원으로
창원지방법원 통영지원 경매7계 전화 :☎ 055-640-8512에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 거제시 사등면 사곡리 소재 "보듬마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통수단 및 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 동하향 급경사를 이루며, 현황 자연림 및 일부 토지임야(건축허가) 상태입니다.
4) 인접 도로상태=동측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : 대상물건 토지는 최초 2013년경 건축신고가 있었으나 장기간 방치되어 효력이 상실되었고, 2023년 11월 22일자에 용도 및 건축주가 변경된 건축허가를 아래 와 같이 득한 것으로 관계부서에 의해 탐문됩니다.[건축구분: 신축, 허가번호: 2023-허가과-신축허가-61, 건축주: 박상훈, 대지면적: 3,755㎡, 주용도: 제1종 근린생활시설(휴게음식점), ※상세한 허가사항 및 조건 등은 별도의 재확인을 요합니다.]
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-대상물건 토지는 최초 2013년경 건축신고가 있었으나 장기간 방치되어 효력이 상실되었고 2023년 11월 22일자에 용도 및 건축주가 변경된 건축허가[건축구분 : 신축, 허가번호 : 2023-허가과-신축허가-61, 건축주 : 박상훈, 대지면적 : 3,755㎡, 주용도 : 제1종근린생활시설(휴게음식점)]를 득한 것으로 관계부서에 의해 탐문되며 일부 벌목 및 조성되어 있는 바, 이를 감안하여 평가하였고, 상세한 허가사항 및 조건 등은 관할관청에 재확인을 요함[감정서 참조].
-대상물건의 건축허가와 관련하여 의뢰목록상 소유자와 건축허가권자가 상이한 바, 현황 벌목 및 일부 조성에 대한 유치권, 구상권 등 관련 제한사항은 별도의 재확인을 요함[감정서 참조].
-지상에 육안으로 식별이 곤란한 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-10-07입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경상남도 거제시 사등면 사곡리 소재 "보듬마을" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,174,500,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 318,739,726원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.15.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
