1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면목5동 주민센터" 남동측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택,단독주택,아파트단지,관공서,시장,공원 및 근린생활시설 등이혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 남동측으로 직선거리 약 650미터지점에 지하철 7호선 "사가정역"이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 6층 건물내 4층 402호로서외벽:석재붙임 마감 등. 내벽:벽지붙임 및 일부타일붙임 마감 등. 창호:알미늄샷시창호임.
4) 이용상태=2018.11.29일자로 사용승인되고,방2,거실겸주방,욕실겸화장실,발코니,현관 등으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비,도시가스에의한 개별난방설비,승강기설비,스프링클러설비,화재탐지설비,시르템 냉난방설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접도로 대비 등고 평탄한 2필 일단의 세로장방형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=<중랑구 면목동 158-48소재>도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률><중랑구 면목동 158-49소재>도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
4층 402호
2020.08.21
2020.06.25
2023.11.20
230,000,000
있음
2020.08.21 ~
김OO
4층 402호
2020.08.21
2020.06.25
230,000,000
있음
2020.08.21 ~
매각물건명세 비고
김성민 : 주택임차권등기권자로서 임차권등기일은 2022.08.24.임
주택도시보증공사(김성민) : 임차인 김성민의 임대차보증금 대위변제권자이고 이 사건 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 1번 2022. 8. 24.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 현관문에
부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면목5동 주민센터" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 1번 2022. 8. 24.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.09 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
