1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 " 서울우이초" 동측 인근에 위치한 ‘다세대주택’으로 주위환경은 단독주택, 빌라, 근린생활시설 등이 위치하고 있는 주택지대로, 인근 및 근거리에 우이초, 강북구청 등 교육시설, 공공시설이 소재하며 인근 ‘노해로’, ‘삼양로98길’변으로 음식점, 카페, 편의점 등 생활편의시설이 위치하고 있음.
2) 교통상황=본건 인근 ‘노해로’, ‘삼양로‘변으로 버스정류장이, 북서측 인근에 지하철 우이신설선 ‘가오리역’이, 남동측 인근에 지하철4호선 ‘수유역’이 위치하고 있으며 본건까지 차량출입이 가능함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 다세대주택 및 근린생활시설 내제2층 제201호로,외벽 : 석재붙임마감, 판넬붙임마감 등,창호 : 샷시창호 등 임.
4) 이용상태=‘다세대주택‘으로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설, 1층 공동출입문 번호키시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=두 필지 일단 사다리형에 가까운 토지로 다세대주택 및 근린생활시설 부지로 이용중에 있음.
7) 인접 도로상태등=남측으로 노폭 약 3-4미터 도로에, 북동측으로 노폭 약 2-3미터 막다른 도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=수유동 24-13 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 수유동 24-39 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황OO
전부
2021.08.26
2021.06.29
2023.09.25
210,000,000
있음
2021.08.26~2023.10.25
주OO
전부
2021.08.26.
2021.06.29.
2023.12.12
210,000,000
있음
2021.08.27.~
매각물건명세 비고
주식회사 우리은행 : 신청채권자겸 임차권자인 황성호의 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 질권 설정한 것이며, 질권 설정액은 201,600,000원임.
황성호 : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 2023.09.12.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나, `뚜뚜뚜 응답이 없습니다`
라는 안내음성만 나옴.
* 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강북구 수유동 소재 " 서울우이초" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 3번 2023.09.12.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.28 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
