[서울시 은평구 다세대/빌라경매] 서울시 은평구 녹번로1길 19-9, <2024타경50642>
본 건은 서울시 은평구 녹번로1길 19-9, 6층602호에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020. 04. 21. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 419,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 335,200,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 은평구 녹번동 소재 녹번초등학교 북측 인근에 위치하며, 부근은 빌라 및다세대주택등이 주를 이루어 형성되어 있는 일반주거지역으로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 관공서, 근린공원, 시장등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반 입지여건은 대체로 무난한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 시내버스정류장이 도보로 약 3-4분 거리에 위치하고지하철역(역촌역 / 6호선)이 도보로 약 5-6분 정도 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 대체로 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층건 중 6층 602호로서,외벽 : 석재타일 마감 및 치장 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,바닥 : 비닐쉬트 등 마감,창호 : 하이새시 창호임.
4) 이용상태=6층 602호 : 다세대주택(도시형생활주택,단지형다세대) (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
5) 설비내역=위생설비, 급배수시설, 도시가스설비, 승강기설비, 피로티식주차장 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인근도로 대비 3필1단의 부정형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설보호법>, 정비예정구역(정비계획 입안 제안된 지역/건축물의 건축, 토지분할 행위제한(자세한 사항은 도시계획과로 문의))<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.[녹번동 167-1 기준]
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2016.07.20일 이며 본건이 속한 건물동은 지 상1층 - 지상6층 규모의 다세대주택으로 총 15세대임. (3)기 타 : 본건은 관할구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 건물외 관조사와 인근주민 탐문 등을 통하여 개략적으로 내부이용상황 등 을 추정조사 하였는 바, 사실조회시 다소 상이 할 수도 있으니 경 매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
백OO
602호 전부
2020.01.08
2019.12.19
2024.04.01
235,000,000
있음
2020.01.08~
고OO
미상
2022.06.14.
미상
미상 [월]미상
없음
2022.06.14.
매각물건명세 비고
백용훈 : 주택임대차보호법에 의해 임차인 백용훈의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사의 권리신고 및 배당요구신청임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금235,000,000원, 전입일자 2020.01.8. 확정일자 2019.12.19.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금235,000,000원, 전입일자 2020.01.8. 확정일자 2019.12.19.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금235,000,000원, 전입일자 2020.01.8. 확정일자 2019.12.19.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 04. 21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
