[포천시 창수면 토지/대지] 경기도 포천시 창수면 주원리 433 경매대행 <2023타경85716> 경기도 토지/대지 경매

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[경기도 포천시 토지/대지경매] 경기도 포천시 창수면 주원리 <2023타경85716>

이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 포천시 창수면 주원리에 위치한 토지/대지입니다.
매각기일은 이며, 의정부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경85716 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 9일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				의정부지방법원 8계 ☎ 031-828-0366
소 재 지	경기도 포천시 창수면 주원리 433 지도 보기				의정부지방법원 8계 ☎ 031-828-0366
사건번호	2023 타경 85716	물건번호	1	물건용도	토지/대지
감정평가액	64,796,000원	채 권 자	중OOO	사건접수일	2023.12.01
최저입찰가	(70%) 45,357,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2023.12.06
입찰보증금	원	소 유 자	장OOO	배당종기일	2024.02.26
경매청구금	70,000,000원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	388.00㎡(117.37평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	주원리 433	대	388㎡ (117.37평)

진행	(입찰9일전)

2024-08-27 유찰

(100%) 64,796,000원

2024-10-08 진행

(70%) 45,357,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 포천시 창수면 주원리에 소재하는 "주원3리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 공업용 건물, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=본건은 서측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지상에는 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 주거용 건물이 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상평가하였으며, 제시외 건물로 토지소유권이 제한받는 경우의 토지단가를 "토지 감정평가 명세표" 비고란에 병기 하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO		1992.11.18				불분명

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.제시외 건물 매각에서 제외 2.매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명. 3.제시외 건물로 인하여 제한 받는 경우 토지단가 116,900/㎡임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 - 공부상 지목은 대지임 - 현황은 제시외 건물인 폐주택 1동과 창고 1동, 비닐하우스 1동이 소재함 - 덧붙인 도로명 주소(포천시 창수면 옥수로 317) 건물 일부가 본건 토지에 소재하는 것으로 관측됨 - 본건 토지 및 도로명주소의 전입세대확인서 상 임차인 이왕상 세대가 등재되어 있으나 현장방문시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였음 나. 제시외 건물 1) 폐주택 1동 2) 폐창고 1동 3) 창고 1동 4) 비닐하우스 1동

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 포천시 창수면 주원리에 소재하는 "주원3리마을회관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.21.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	89,905,818원	59,367,500원	66.29 %	1.9회
6개월	15건	89,095,797원	63,147,000원	70.79 %	1.7회
12개월	18건	224,443,970원	109,332,333원	48.66 %	1.8회