1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 통진읍 귀전리 소재 "귀전첨단산업단지" 북동측 근거리에 위치하며 부근은 임야, 소규모공장 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건(인근)까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통상황은 무난시됨.
3) 형태 및 이용상태=장방형의 토지로서 임야임.
4) 인접 도로상태=임야도(지적도상) 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=분묘관계는 미상임.
7) 공부와의 차이= --
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 평가의견 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.(대금 미납부시 매수신청보증금 몰수함).
2. 지적도상 맹지이며, 분묘관계 미상임.
3. 정확한 경계의 확인을 위해서는 측량 등 별도의 확인이 필요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
공장 뒷부분에 있는 임야로 밤나무 등 잡목이 우거져 있음. 인접한 2-6 대지상에 있는 공장과 같은 도로명주소가 지정된 것으로 보아 공장 일부가 본건 부동산에 포함되었을 수도 있으므로 정확한 경계 등은 측량 등을 통해 확인할 필요.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-03-11입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 김포시 통진읍 귀전리 소재 "귀전첨단산업단지" 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 106,638,160원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2000.08.10.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
