매매의 예약 "매매의 예약이란 장차 본계약인 매매계약을 체결할 것을 약속하는 계약을 말한다. 즉, 민법은 예약으로 본계약을 체결할 권리를 갖는 자가 상대방에 대하여 본계약을 체결할 권리를 갖는 자가 상대방에 대하여 본계약을 성립시킨다는 의사표시(완결의 의사표시)를 하면, 상대방의 승낙을 기다리지 않고서 본계약인 매매는 성립하는 것으로 규정하고 있다."
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 소재 “발안I.C” 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공장, 주택지, 농경지 등이 혼재하는 시외곽 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편익은 보통임.
3) 건물의 구조=기호(가)-(다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 중 제1층 제101호 외 2개호로서, 외벽 : 드라이비트, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 페인팅, 타일붙임 등 마감 창호 : 알미늄샷시 등 마감
4) 이용상태=기호(가)-(다) 공부상 근린생활시설(소매점)임.
5) 설비내역=위생 및 전기설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 완경사지로서 상업용 건부지로 이용중이며, 남측면 일부는 경사면 상태임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약6미터 정도의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 본건 건물은 경사지형을 이용하여 건축된 건물로서 공부상 지상 1층이 북동측에서 볼 때는 지상 2층이며, 남서측에서 볼 때는 지상 1층임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 경사지형을 이용하여 건축된 건물로서 공부상 지상 1층이 북동측에서 볼 때는 지상 2층이며, 남서측에서 볼 때는 지상 1층임
2. 집합건축물대장 표제부상 "위반건축물"로 등재되어 있으며 '무단증축: 2층 조립식 근린생활시설 연결통로 197㎡'로 기재되어 있음
3. 101호~103호는 내부 경계벽이 존재하지 않은 일명 "튼상가" 상태로 각 건물 출입문이 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
- 목록 1,2,3 건물은 각 출입문이 있으나 내부는 구분경계없이 사용했던 것으로 보여지며 현재는 공실임.
- 대지권의 목적인 토지는 일부는 주차장, 일부는 자연림, 일부는 밭으로 보여짐.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-06입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 팔탄면 매곡리 소재 “발안I.C” 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.09.09. 근저당권
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