1) 위치 및 주위환경=경기도 시흥시 은행동 소재 "신일초등학교"남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있는 일반주거지대임.
2) 교통상황=인근 간선도로에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 4층 403호로서(사용승인일:2021.05.06) 외벽 : 돌붙임 등내벽 : 벽지 및 타일 붙임. 창호 : 칼라새시 등.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.(내부구조도 참조)
5) 설비내역=위생 및 급 배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사각형의 토지로서 인접토지와 같은 높이이며, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 폭 6M의 포장도로에 접하여 차량 출입이 가능한 상태임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2022-04-28)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(2021-12-31)(접함),가축사육제한구역, 상대보호구역(2013-07-18), 과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
같은 층에 3개의 다세대 주택이 있고, 5층 올라가는 계단쪽에 위치함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 시흥시 은행동 소재 "신일초등학교"남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 간선도로. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2023. 8. 10.자 제62597호 주택임차권등기 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일 2021.6.25., 확정일자 2021.6.4.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 4. 4. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
