1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울대입구역(2호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재하는 노선 상가지대로 제반 입지환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 서울대입구역(2호선) 등이 소재하는바 제반 교통환경은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 건 중 8층 805호건으로서,외벽: 석재붙임 등,창 : 플라스틱 프레임 창 등임. * 이해관계인의 부재, 잠금 및 시건장치 등으로 외부관찰을 기준으로 기재함.
4) 이용상태=기준시점 현재 본건 전체 주거용 오피스텔(복층형)로 이용 중인 것으로 탐문됨.
5) 설비내역=도시가스 설비, 승강기, 화재감지 및 경보장치, 소화전, 스프링클러, 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 토지 및 평지 대비 평탄한 일단지(봉천동 858-6, 봉천동 858-12)로 이용 중인 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측 및 남동측으로 광로변 및 세로변의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. ■ 일련번호 2) 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴)).
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
805호 전부
2020.02.17.
2022.01.12.
2024.05.17
204,750,000
있음
2022.02.10.~2024.02.09.
매각물건명세 비고
강주희 : 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-16입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울대입구역(2호선)" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.13.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
