[서울시 금천구 오피스텔경매] 서울시 금천구 범안로16길 40, <2024타경105789>
O 위치 : 서울특별시 금천구 범안로16길 40, 제101동 제3층 제301호 (독산동, 예지다움91차)
O 유형 : 오피스텔
O 사건번호 : 2024 타경 105789
O 집행법원 : 서울남부지방법원 경매7계
감정가는 444,000,000원입니다. 최저입찰가는 355,200,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 소재 "두산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선("독산역")이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물 내 제 101동 제3층 제301호로서,(사용승일일: 2020.01.17.) -외벽: 석재 붙임 마감 등,-내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등,-창호: 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=본건은 공부상 업무시설(오피스텔)임.
5) 설비내역=본건은 위생.급배수설비, 도시가스 난방설비, 소방설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 완경사지대 내 4필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(다세대주택-도시형생활주택) ,업무시설(오피스텔)부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약8M내외 및 동측으로 노폭 약 4M내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=①기호(1),(2) 공히, 준공업지역 ,도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구 역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한 표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>②기호(3),(4) 공히, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높 이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입 표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도 방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법> 임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2020.06.29.
2020.06.04.
2024.03.21
350,000,000
있음
2020.06.26.~2022.06.25.
매각물건명세 비고
김제민 : 임차권등기일은 2024.6.24.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 350,000,000원, 전입일자 2020.06.29., 확정일자 2020.06.04.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-17입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 소재 "두산초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 350,000,000원, 전입일자 2020.06.29., 확정일자 2020.06.04.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.15. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
