[서천군 장항읍 다세대/빌라] 충청남도 서천군 장항읍 성주새길68번길 24, 경매문의 <2024타경16502> 충청남도 다세대/빌라 경매

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[충청남도 서천군 다세대/빌라경매] 충청남도 서천군 장항읍 성주새길68번길 <2024타경16502>

이번에 소개해드릴 경매물건은 충청남도 서천군 장항읍 성주새길68번길에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 대전지방법원 홍성지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경16502 (대전지방법원 홍성지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 11일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 홍성지원 4계 ☎ 041-632-5700
소 재 지	충청남도 서천군 장항읍 성주새길68번길 24, 에이동 3층302호 (신흥타운) 지도 보기				대전지방법원 홍성지원 4계 ☎ 041-632-5700
사건번호	2024 타경 16502	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	47,000,000원	채 권 자	신OOO	사건접수일	2024.03.14
최저입찰가	(70%) 32,900,000원	채 무 자	윤OOO	개시결정일	2024.03.18
입찰보증금	원	소 유 자	윤OOO	배당종기일	2024.06.10
경매청구금	40,042,066원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	76.23㎡(23.06평)	토지면적	48.37㎡(14.63평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	성주새길68번길 24	387.0 분의 48.37	48.37㎡ (14.63평)
건물	성주새길68번길 24	3층302호 (신흥타운) 철근콘크리트구조	76.23㎡ (23.06평)

진행	(입찰11일전)

2024-08-27 유찰

(100%) 47,000,000원

2024-10-01 진행

(70%) 32,900,000원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 충청남도 서천군 장항읍 성주리 소재 "말빼기마을" 북동측 인근에 위치하는 다세대주택으로서,주위 일원은 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등이 산재하는 등 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황= 본건까지 소형차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 3층 302호로서, 외 벽 : 적벽돌 노출쌓기 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감. 바 닥 : 장판깔기 마감.
창 호 : 샷시 및 목재 창호 등 마감임.
4) 이용상태= 다세대주택(방3, 거실겸주방, 욕실 및 화장실2, 발코니,현관 등)으로 이용 중임.
5) 설비내역= 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 정방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 동측으로 노폭 4m정도의 도로와 접함임. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역임. 9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대내역 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
노OO	302호	2016.03.02.	2016.03.02.	2024.06.04	40,000,000	있음	2016.02.29.~현재까지
매각물건명세 비고		노인옥 : 위 점유자는 주택임차권등기권자이기도 함

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권등기(접수 2019년 10월 16일 제12106호)있음(임차보증금 4천만원, 전입일 2016.03.02., 확정일자 2016.03.02) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-.매수인에게 대항할 수 있는 임차인(임차보증금 4천만원, 전입일 2016.03.02., 확정일자 2016.03.02.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택으로서 입구에 도로명주소 표시와 외벽에 `A동`으로 동표시가 되어 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-10-01입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 서천군 장항읍 성주리 소재 "말빼기마을" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 방3. 화장실2.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권등기(접수 2019년 10월 16일 제12106호)있음(임차보증금 4천만원, 전입일 2016.03.02., 확정일자 2016.03.02) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.13. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	79,333,333원	52,420,000원	65.82 %	1.7회
6개월	6건	85,533,333원	57,015,000원	67.06 %	1.5회
12개월	9건	94,800,000원	60,688,767원	63.83 %	1.9회