1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 화정역 3번출구 북서측 인근에 위치하며, 본건주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장, 지하철역이 소재하는 등일반적인 교통상황은 양호한 편임.
3) 형태 및 이용상태=정방형 평지로서 주거용 건물 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서, 외벽 : 석재붙임, 드라이비트마감 등, 내벽 : 몰탈위페인트, 벽지마감 등, 창호 : 새시창호임.
2) 이용상태=단독주택으로서, 1층 : 사무소, 2층 : 다가구주택(3가구) 3층 : 다가구주택(3가구) 4층 : 다가구주택(3가구)로 이용중임.
3) 설비내역=일반적인 전기설비, 급·배수설비, 위생설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 본건 건물 옥상에 공부상 면적에 포함되지 아니하는 부분(일반건축물대장 건축물현황도 배치도면에 포함된 옥탑 및 건축물현황도 배치도면에 포함되지 아니한 옥탑)이 존재하며, 이를 모두 고려하여 감정평가하였음.
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 서구 화정동 소재 화정역 3번출구 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 775,238,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.07.14.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
