전라남도 완도군 약산면 가래4길에 위치한 주택 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 133.75㎡(40.46평)입니다. 토지면적은 630.00㎡(190.58평)입니다.
사건번호는 2023타경2015이며 광주지방법원 해남지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 101,931,500원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 71,352,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 완도군 약산면 장용리 소재"가래마을회관"동남측 인근에 위치하며, 주위환경은 전 답 및 마을 등이 혼재한 면 소재지 내 주거지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 완복 2차선 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형 평지로 단독주택 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남측으로 세로(가), 동측으로 세로(불)에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 토지상에 사진용지와 같이 수목 및 화단이 소재함.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층 건물로,외벽 : 적벽돌 쌓기 등,내벽 : 벽지도배 등,창호 : 샤시창호 등임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 전기보일러에 의한 난방설비, 급·배수시설, 태양광설비 등이 설비되어있음.
4) 부합물 및 종물=제시외건물 ㄱ,ㄴ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=옥상에 사진용지와 같이 태양광설비(작동불능)가 소재함.(타인소유로 평가 외 하였음)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오OO
목록1,2)
미상
오OO
미상
2019.01.23
미상
있음
매각물건명세 비고
오세원 : 채무자겸소유자의 아버지로 조사됨
오승훈 : 채무자겸소유자의 형제로 조사됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함
2. 옥상에 작동불능의 태양광설비 소재하며 매각에서 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1) 지상 제시외 조적조 슬래브 지붕 창고 및 화장실(ㄱ),조경수 및 조경석 다수 소재하며 목록2-가)옥상 태양광 시설,전기보일러 시설 소재하며 점유자(오승훈)가 설치하였다고 주장함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2024-10-07입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 완도군 약산면 장용리 소재"가래마을회관"동남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.08.07 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
8건
81,483,836원
65,595,700원
80.25 %
1.3회
6개월
10건
103,336,524원
82,588,497원
79.61 %
1.3회
12개월
18건
87,768,236원
65,318,776원
74.71 %
1.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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