1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라남도 완도군 완도읍 가용리에 위치한 수정빌라 내에 위치하며,주위는 주거용, 주상용, 상업용 건물 등이 위치하여 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=대상까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지상3층 건물 내 제3층 제302호로외벽: 스톤코트, 몰탈위페인트 마감, 내벽: 도배벽지 마감 등,창호: 새시창호 임.
4) 이용상태=기호(가) 다세대주택(거실 및 주방, 방3, 화장실2)으로 이용중임.
5) 설비내역=LPG가스설비, 기본적인 급배수(위생)설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가용리 1066-8) 가장형 평지로 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=가용리 1066-8) 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(완도수산고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2015.12.15
있음
매각물건명세 비고
김동완 : 채무자의 배우자로 조사됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
다세대주택(거실, 주방, 방3, 화장실2)으로 이용중임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 전라남도 완도군 완도읍 가용리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 방3. 화장실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 226,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,739,484원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.07.23 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
