1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 ‘지하철2호선,4호선 사당역’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 등주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철2호선,4호선 사당역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호, 제4층 제403호로서외 벽 : 석재붙임 마감 등,창 호 : 새시 창호 등임.
4) 이용상태=□ 일련번호 가) 제4층 제401호 - 다세대주택으로 이용중임. □ 일련번호 나) 제4층 제403호 - 다세대주택으로 이용중임. - 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은 ‘건물이용상황 및 임대상황’과 "사진용지’와 같이 별도의 출입문을 가진 2개호(내부미상, 현황 출입문표시 403-1호, 403-2호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 반드시 현장조사 등을 통해 재확인 바람.
5) 설비내역=통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건의 남동측으로 노폭 약 4미터의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=□ 일련번호 1), 2) 공히도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=일련번호 나) 제4층 제403호는 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은‘건물이용상황 및임대상황’과‘사진용지’와 같이 별도의 출입문을 가진 2개호(내부미상, 현황 출입문표시 403-1호, 403-2로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 반드시 현장조사 등을 통해재확인 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=□ 임대관계 미상임. □ 일련번호 나) 제4층 제403호는 집합건축물대장(전유부)상 아래와 같은 이유로 위반건축물 로 기재되어 있으며, 위반건축물과 관련된 사항은 관할 행정기관에 문의 및 확인 바람. 변동일 : 2016.6.24 변동내용 및 원인 : 2016.06.24,건축과-15107호에 의거 위반건축물 표기 (지상 2층,3층,4층 각 5세대를 각 6세대로 세대수증가 (무단대수선) 변동일 : 2019.7.10 변동내용 및 원인 : 2019.7.9. 건축과-14644호에 의거 위반위치 표기정정 (403호 각1세대를 2세대로 세대수증가(무단대수선), 건축과 2019.7.10 -15107호 관련) □ 대상물건 현장조사시 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 내부관찰이 불가능하여, 건축물 현황도, 동류형 물건, 인근 유사물건, 관련 공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 향후 경매 진행 및 입찰시 대상물건 내부구조, 관리상태 등에 대해서는 반드시 현장조사 등을 통해 재확인 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
제401호
2022.03.11.
2022.02.28.
2024.04.15
310,000,000
없음
2022.03.10.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산목록 2. `4층 403호`는 현황(출입문 표시상) `403-1호`, `403-2호`로 구분하여 사용하고 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 ‘지하철2호선,4호선 사당역’ 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 354,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 81,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.02.21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
