1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강중학교" 남서측 근거리에 위치하며, 인근은 단독·다세대·다중주택 등 주택과 일부 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=사각형의 토지로 단독주택(다중주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 」에 따른 지역·지구등 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 다른 법령 등에 따른 지역·지구등 : 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=토지 사용에 지장이 있을 것으로 판단되는 제시목록 외의 물건은 없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=건물평가요항표 참조
1) 건물의 구조=본건물은 2020.3.26일 사용승인된 지하1층, 지상5층, 옥탑1층의 건물로서 외벽 : 석재 마감 및 페어글라스 창호 등내벽 : 석재마감, 몰탈위 페인팅, 인테리어마감 및 일부 타일붙임 등창호 : 시스템 창호 등 임.
2) 이용상태=지하1층 : 주차장, 다중주택(2호), 계단실 등1층, 2층 : 사무소(현황 각층 4개호로 분할하여 사용중이며, 내부 이용상황은 폐문으로확인하지 못하였음) 3∼5층 : 다중주택(3,4층 각 2호, 5층 1호) 옥탑1층 : 다락(현황 주택), 계단실 등
3) 설비내역=기본적인 전기설비·위생설비 및 급·배수설비 및 화재탐지, 승강기설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 부합물 및 종물로 판단되는 제시외 건물이소재하나, 토지 사용수익에 지장은 없을 것으로 판단됨.
5) 공부와의 차이=건축물대장상 옥탑1층 다락에 대하여 주택으로 위반건축물 등재되어 있으며, 3∼5층 확장형발코니 및 전층 에리베이터실은 건축면적에 포함되지 않은 상태로 제시외 건물로 평가하였음. .
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=폐문 및 관계자 부재로 임대관계는 확인 하지 못하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
옥탑601호
2021.04.13.
2021.04.13.
2024.05.13
30,000,000 [월]500,000
없음
2021.04.07.
임OO
2020.06.05
미상
없음
임OO
402호
2021.09.27.
2021.08.30.
2024.04.22
180,000,000 [월]50,000
없음
2021.09.25.
임OO
2020.05.04
미상
없음
채OO
비01호
2022.05.18
2022.04.18.
2024.04.26
120,000,000
없음
2022.05.15.
최OO
401호
2020.07.22.
2020.06.25.
2024.04.02
170,000,000
없음
2020.07.20.
양OO
2022.07.08
미상
없음
박OO
비02호
2020.11.20.
2020.10.20.
2024.05.17
90,000,000
없음
2020.11.21.
김OO
2022.10.11
미상
없음
김OO
501호
2022.04.22.
2022.06.22.
2024.04.17
280,000,000
없음
2022.06.30.
lLOO
203호
2023.07.26.
2024.04.23.
2024.04.26
6,000,000 [월]390,000
없음
2023.07.26.
ALOO
2022.09.02
미상
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강중학교" 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.04.21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
