1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 포천시 이동면 장암리에 소재하는 "장암파출소" 북측 인근에 위치하며 인근은 주택 및 상업시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위여건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으나 노선수, 배차간격 등에 비추어 제반 대중교통여건은 다소 불편함.
3) 형태 및 이용상태=기호(2),(4) 공히 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 세장형 또는 가장형의 토지로서 주상용 건부지 및 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(2) 토지는 서측으로 노폭 약7미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며 기호(4) 토지는 동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2) : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전 제2구역(헬기)(66사단 비행안전(헬기)제2구역(15m 위탁지역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역(2023-03-29)(백운계곡 중점경관관리구역)임. 기호(4) : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(집산도로)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전 제2구역(헬기)(66사단 비행안전(헬기)제2구역(15m 위탁지역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역(2023-03-29)(백운계곡 중점경관관리구역)임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(4) 지상에 철골조 판넬지붕 2층 주택이 소재하고 있음. [후첨 "지적 및 사진용지" 참조
7) 공부와의 차이=일반건축물 대장상 기호(2) 지상에 브럭조 스레트지붕 단층 건물[주택 33.03㎡, 근린생활시설 63.75㎡]이 등재되어 있으나 현황 부존재함.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 및 점유관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(1) : 철골조 조립식판넬함석지붕 2층 건물로서(사용승인일:1982.11.20) 외벽 : 드라이비트마감. 내벽 : 벽지, 타일 및 세멘몰탈위 페인트마감. 창호 : 알루미늄샛시 창호임.
2) 이용상태=기호(1) 1층 : 근린생활시설, 2층 : 주택(2세대)으로 이용중임.
3) 설비내역=기호(1) : 위생 및 급배수시설 되어 있으며 2층 주택 내에 난방설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=기호(4) 토지 지상에 철골조 판넬지붕 2층 주택[약96㎡]이 소재하고 있음.
5) 공부와의 차이=기호(3) 건물은 현황 멸실되었음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 및 점유관계는 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1
- 철골조 조립식판넬함석지붕 2층 위락시설 및 근린생활시설이고
- 현황은 1층은 출입문이 잠겨 있고 공사중으로 보이며, 2층은 폐문부재로 이해관계인을 만나지 못하였음
- 임차인 조현증, 임차인 양광종, 임차인 최지희가 각 등재되어 있음
2) 목록2
- 공부상 지목은 대지이고, 현황은 목록1 건물부지로 사용되고 있음
3) 목록3
- 세멘블럭조 스레이트지붕 단층 근린생활시설이고
- 임차인 조성철이 등재되어 있음
4) 목록4
- 공부상 지목은 대지이고, 현황은 목록3 부지로 사용되는 것으로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 포천시 이동면 장암리에 소재하는 "장암파출소" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017. 11. 14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
977,594,480원
624,370,000원
63.87 %
1.7회
6개월
4건
932,757,490원
611,052,500원
65.56 %
1.5회
12개월
6건
662,498,447원
445,801,667원
67.22 %
1.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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