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2023타경2452 | 경기도 포천시 이동면 장암1길 34-1 단독주택,상가주택경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경2452 (의정부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 의정부지방법원 10계 |
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| 2023 타경 2452 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경기도 포천시 이동면 장암1길 34-1 |
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| 물건종별 |
단독주택,상가주택 |
채권자 |
다OOO |
감정가 |
121,838,750 원 |
| 대지권 |
165.00㎡(49.91평) |
채무자 |
망 OO |
최저가 |
(70%)85,287,000 원 |
| 건물면적 |
212.50㎡(64.28평) |
소유자 |
망 OO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
240,811,840 원 |
| 비고 |
1) 목록1
- 철골조 조립식판넬함석지붕 2층 위락시설 및 근린생활시설이고
- 현황은 1층은 출입문이 잠겨 있고 공사중으로 보이며, 2층은 폐문부재로 이해관계인을 만나지 못하였음
- 임차인 조현증, 임차인 양광종, 임차인 최지희가 각 등재되어 있음
2) 목록2
- 공부상 지목은 대지이고, 현황은 목록1 건물부지로 사용되고 있음
3) 목록3
- 세멘블럭조 스레이트지붕 단층 근린생활시설이고
- 임차인 조성철이 등재되어 있음
4) 목록4
- 공부상 지목은 대지이고, 현황은 목록3 부지로 사용되는 것으로 보임
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 12일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/08/28 |
121,838,750원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/02 |
85,287,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2017. 11. 14. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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장암리 481-22 |
대 |
165㎡ (49.91평) |
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건물
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장암1길 34-1 |
1층 근린생활시설 |
106.25㎡ (32.14평) |
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| 장암1길 34-1 |
2층 주택 |
106.25㎡ (32.14평) |
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경기도 포천시 이동면 장암리에 소재하는 "장암파출소" 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/노선버스정류장/판넬지붕/철골조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 포천시 이동면 장암리에 소재하는 "장암파출소" 북측 인근에 위치하며 인근은 주택 및 상업시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위여건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으나 노선수, 배차간격 등에 비추어 제반 대중교통여건은 다소 불편함.
3) 형태 및 이용상태=기호(2),(4) 공히 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 세장형 또는 가장형의 토지로서 주상용 건부지 및 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(2) 토지는 서측으로 노폭 약7미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며 기호(4) 토지는 동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2) : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전 제2구역(헬기)(66사단 비행안전(헬기)제2구역(15m 위탁지역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역(2023-03-29)(백운계곡 중점경관관리구역)임.
기호(4) : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(집산도로)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전 제2구역(헬기)(66사단 비행안전(헬기)제2구역(15m 위탁지역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역(2023-03-29)(백운계곡 중점경관관리구역)임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(4) 지상에 철골조 판넬지붕 2층 주택이 소재하고 있음.
[후첨 "지적 및 사진용지" 참조
7) 공부와의 차이=일반건축물 대장상 기호(2) 지상에 브럭조 스레트지붕 단층 건물[주택 33.03㎡, 근린생활시설 63.75㎡]이 등재되어 있으나 현황 부존재함.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 및 점유관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(1) : 철골조 조립식판넬함석지붕 2층 건물로서(사용승인일:1982.11.20)
외벽 : 드라이비트마감.
내벽 : 벽지, 타일 및 세멘몰탈위 페인트마감.
창호 : 알루미늄샛시 창호임.
2) 이용상태=기호(1) 1층 : 근린생활시설, 2층 : 주택(2세대)으로 이용중임.
3) 설비내역=기호(1) : 위생 및 급배수시설 되어 있으며 2층 주택 내에 난방설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=기호(4) 토지 지상에 철골조 판넬지붕 2층 주택[약96㎡]이 소재하고 있음.
5) 공부와의 차이=기호(3) 건물은 현황 멸실되었음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 및 점유관계는 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2017. 11. 14. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
1) 일괄매각
2) 건축물대장상 96.78㎡는 2011. 10. 5. 포천시에서 직권으로 변경하였으나, 감정평가서상 현황 부존재로 조사 됨.
3) 서측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 접함 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
3건 |
977,594,480원 |
624,370,000원 |
69% |
1.7회 |
| 6개월 |
4건 |
932,757,490원 |
611,052,500원 |
70% |
1.5회 |
| 12개월 |
6건 |
662,498,447원 |
445,801,667원 |
76% |
1.2회 |
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