언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경기도 양주시 광적면 연곡로124번길에 소재한 공장 경매 물건을 소개드립니다^^
의정부지방법원(2023타경81196)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 3,799,373,140원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,659,561,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 광적면 광석리 소재 "양주도시공사" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중ㆍ소규모의 공장, 농경지 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1,3 : 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 공업용 부동산으로 이용중임. 기호4,5: 인접토지 대비 평탄한 부정형 토지로서 도로 상태임.
4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(3),(4),(5) 공히자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한）<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 배출시설설치제한지역（민원해결과에 문의바랍니다）〈물환경보전법〉, 성장관리권역＜수도권정 비계획법〉,
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물개황도" 참조
7) 공부와의 차이=없음
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임
1) 건물의 구조=기호 2-가）- 2-라） 브럭조 스레트지붕 단층 건물로서,- 외벽 : 몰탈위페인팅 마감,- 내벽 : 몰탈위페인팅 마감,- 바닥 : 에폭시 마감,- 창호 : 목재 창호임. 기호 2-마） 브럭조 슬래브지붕 단층 건물로서,- 외벽 : 몰탈위페인팅 마감,- 내벽 : 타일 마감,- 바닥 : 타일 마감,- 창호 : 알루미늄샷시 창호임. 기호 2-바） 철골조 경량판넬 경사지붕 2층 건물로서,- 외벽 : 샌드위치판넬 마감,- 내벽 : 벽지붙임 등 마감,- 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감- 창호 : 하이샷시 창호임. 기호 2-사）,2-자）,2-차） 철골조 경사판넬 경사지붕 단층 건물로서,- 외벽 : 샌드위치판넬 마감,- 내벽 : 판넬 등 마감,- 바닥 : 에폭시 마감,- 창호 : 알루미늄샷시 창호임. 기호 2-아） 공부상 철근콘크리트조 스레이트경사지붕 단층 건물로서- 외벽 : 판넬 마감,- 내벽 : 불럭쌓기 마감,- 바닥 : 세멘몰탈 마감.
2) 이용상태=공부상 1998. 03. 12 사용승인된 건물로서 "공장’,기숙사 등으로 이용중(현재는 가동 중단된 상태)임. (후첨 "건물개황도 및 내부이용도" 참조.)
3) 설비내역=기본적인 위생급배수설비, 보일러(심야전기)에 의한 난방설비(기호2-바) 등을 갖추고 있음,
4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도 및 내부이용도" 참조.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2017.01.03
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1) 일괄매각. 제시외 건물 포함
2) 목록 3.은 공업용 부동산으로 이용 중임
3) 남서측으로 노폭 약 6m, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 각 접함
[부동산 현황조사서 비고란]
가.현장조사 경과사항
제시된 목록 부동산의 현장방문시 공장은 폐문상태였고, 제시 건물이 많고 제시외 건물도 혼재되어 있어 건축물현황도와 건축물대장을 비교하여 조사하였으나 건축물대장과 건축물현황도의 순서가 명확하지 않아 건축물의 정확한 위치와 구조등은 육안으로는 확인하기 어려움
나.목록별 현황
1)목록1.
-공부상 공장용지임
-현황은 목록2. 공장건물 등의 대지로 사용중에 있음
2)목록2.
-공부상 구조 및 면적
가)브럭조 스레트지붕 단층공장 316.80제곱미터
나)브럭조 스레트지붕 단층공장 및 후생복리시설 326.70제곱미터
다)브럭조 스레트지붕 단층공장 및 후생복리시설 326.70제곱미터
라)브럭조 스레트지붕 단층공장 316.80제곱미터
마)브럭조 슬래브지붕 단층화장실 22제곱미터
바)철골조 경량판넬경사지붕 2층 기숙사:1층 246.62제곱미터/ 2층 246.62제곱미터
사)철골조 경량판넬 경사지붕 단층공장 765제곱미터
아)단층창고(위험물저장시설) 61.38제곱미터
자)철골조 경량판넬 경사지붕 단층공장 37제곱미터
차)철골조 경량판넬 경사지붕 단층공장 44.40제곱미터
-현황은 외관상으로 보아 공부상 용도와 같이 사용한 것으로 보임
3)목록3.
-공부상 도로임
-현황은 위 목록1.대지와 접하여 목록2.공장의 부지로 이용중에 있음
4)목록4.
-공부상 도로임
-현황은 위 목록1.2 앞 포장도로에 있는 토지로 도로부지로 이용중에 있음
5)목록5.
-공부상 도로임(도곽별 분할된 지번)
-현황은 위 목록1. 뒷편에 있는 토지로 목록1과 접하여 목록2.의 부지 등으로 사용중에 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양주시 광적면 광석리 소재 "양주도시공사" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사지붕. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.03.20. 근저당권
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