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2023타경81196 | 경기도 양주시 광적면 연곡로124번길 166 공장경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경81196 (의정부지방법원)입니다
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 의정부지방법원 10계 |
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| 2023 타경 81196 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경기도 양주시 광적면 연곡로124번길 166 |
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| 물건종별 |
공장 |
채권자 |
에OOO |
감정가 |
3,799,373,140 원 |
| 대지권 |
7,112.00㎡(2,151.38평) |
채무자 |
비OO |
최저가 |
(49%)1,861,693,000 원 |
| 건물면적 |
3,041.72㎡(920.12평) |
소유자 |
비OO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
2,074,887,476 원 |
| 비고 |
가.현장조사 경과사항
제시된 목록 부동산의 현장방문시 공장은 폐문상태였고, 제시 건물이 많고 제시외 건물도 혼재되어 있어 건축물현황도와 건축물대장을 비교하여 조사하였으나 건축물대장과 건축물현황도의 순서가 명확하지 않아 건축물의 정확한 위치와 구조등은 육안으로는 확인하기 어려움
나.목록별 현황
1)목록1.
-공부상 공장용지임
-현황은 목록2. 공장건물 등의 대지로 사용중에 있음
2)목록2.
-공부상 구조 및 면적
가)브럭조 스레트지붕 단층공장 316.80제곱미터
나)브럭조 스레트지붕 단층공장 및 후생복리시설 326.70제곱미터
다)브럭조 스레트지붕 단층공장 및 후생복리시설 326.70제곱미터
라)브럭조 스레트지붕 단층공장 316.80제곱미터
마)브럭조 슬래브지붕 단층화장실 22제곱미터
바)철골조 경량판넬경사지붕 2층 기숙사:1층 246.62제곱미터/ 2층 246.62제곱미터
사)철골조 경량판넬 경사지붕 단층공장 765제곱미터
아)단층창고(위험물저장시설) 61.38제곱미터
자)철골조 경량판넬 경사지붕 단층공장 37제곱미터
차)철골조 경량판넬 경사지붕 단층공장 44.40제곱미터
-현황은 외관상으로 보아 공부상 용도와 같이 사용한 것으로 보임
3)목록3.
-공부상 도로임
-현황은 위 목록1.대지와 접하여 목록2.공장의 부지로 이용중에 있음
4)목록4.
-공부상 도로임
-현황은 위 목록1.2 앞 포장도로에 있는 토지로 도로부지로 이용중에 있음
5)목록5.
-공부상 도로임(도곽별 분할된 지번)
-현황은 위 목록1. 뒷편에 있는 토지로 목록1과 접하여 목록2.의 부지 등으로 사용중에 있음
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/08/28 |
3,799,373,140원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/02 |
2,659,561,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/11/06 |
1,861,693,000원 |
매각 |
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낙찰가 2,266,000,000원 (60%)
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2020.03.20. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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우고리 14-10 |
공장용지 |
6920㎡ (2,093.30평) |
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| 우고리 14-13 |
도로 |
11㎡ (3.33평) |
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| 우고리 14-14 |
도로 |
1㎡ (0.30평) |
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| 우고리 14-27 |
도로 |
180㎡ (54.45평) |
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건물
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연곡로124번길 166 |
단층 공장 |
316.80㎡ (95.83평) |
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| 연곡로124번길 166 |
단층 후생복리시설 |
326.70㎡ (98.83평) |
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| 연곡로124번길 166 |
단층 후생복리시설 |
326.70㎡ (98.83평) |
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| 연곡로124번길 166 |
단층공장 |
316.80㎡ (95.83평) |
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| 연곡로124번길 166 |
단층화장실 |
22㎡ (6.66평) |
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| 연곡로124번길 166 |
1층 |
246.62㎡ (74.60평) |
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| 연곡로124번길 166 |
2층 |
246.62㎡ (74.60평) |
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| 연곡로124번길 166 |
단층공장 |
765㎡ (231.41평) |
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| 연곡로124번길 166 |
단층창고 |
61.38㎡ (18.57평) |
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| 연곡로124번길 166 |
단층공장 |
37㎡ (11.19평) |
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| 연곡로124번길 166 |
단층공장 |
44.40㎡ (13.43평) |
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| 제시외건물 |
연곡로124번길 166 |
경비실 등 |
28㎡ (8.47평) |
포함
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| 연곡로124번길 166 |
창고 |
6.2㎡ (1.88평) |
포함
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| 연곡로124번길 166 |
공장 |
41.5㎡ (12.55평) |
포함
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| 연곡로124번길 166 |
창고 |
256㎡ (77.44평) |
포함
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경기도 양주시 광적면 광석리 소재 "양주도시공사" 북서측 인근에 위치/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/경사지붕/철골조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 광적면 광석리 소재 "양주도시공사" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중ㆍ소규모의 공장, 농경지 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1,3 : 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 공업용 부동산으로 이용중임.
기호4,5: 인접토지 대비 평탄한 부정형 토지로서 도로 상태임.
4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(3),(4),(5) 공히
자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한）<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 배출시설설치제한지역（민원해결과에 문의바랍니다）〈물환경보전법〉, 성장관리권역＜수도권정 비계획법〉,
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물개황도" 참조
7) 공부와의 차이=없음
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임
1) 건물의 구조=기호 2-가）- 2-라） 브럭조 스레트지붕 단층 건물로서,
- 외벽 : 몰탈위페인팅 마감,
- 내벽 : 몰탈위페인팅 마감,
- 바닥 : 에폭시 마감,
- 창호 : 목재 창호임.
기호 2-마） 브럭조 슬래브지붕 단층 건물로서,
- 외벽 : 몰탈위페인팅 마감,
- 내벽 : 타일 마감,
- 바닥 : 타일 마감,
- 창호 : 알루미늄샷시 창호임.
기호 2-바） 철골조 경량판넬 경사지붕 2층 건물로서,
- 외벽 : 샌드위치판넬 마감,
- 내벽 : 벽지붙임 등 마감,
- 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감
- 창호 : 하이샷시 창호임.
기호 2-사）,2-자）,2-차） 철골조 경사판넬 경사지붕 단층 건물로서,
- 외벽 : 샌드위치판넬 마감,
- 내벽 : 판넬 등 마감,
- 바닥 : 에폭시 마감,
- 창호 : 알루미늄샷시 창호임.
기호 2-아） 공부상 철근콘크리트조 스레이트경사지붕 단층 건물로서
- 외벽 : 판넬 마감,
- 내벽 : 불럭쌓기 마감,
- 바닥 : 세멘몰탈 마감.
2) 이용상태=공부상 1998. 03. 12 사용승인된 건물로서 "공장’,기숙사 등으로 이용중(현재는 가동 중단된 상태)임.
(후첨 "건물개황도 및 내부이용도" 참조.)
3) 설비내역=기본적인 위생급배수설비, 보일러(심야전기)에 의한 난방설비(기호2-바) 등을 갖추고 있음,
4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도 및 내부이용도" 참조.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2020.03.20. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
1) 일괄매각. 제시외 건물 포함
2) 목록 3.은 공업용 부동산으로 이용 중임
3) 남서측으로 노폭 약 6m, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 각 접함 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
13건 |
2,331,311,672원 |
1,290,699,900원 |
56% |
2.4회 |
| 6개월 |
25건 |
2,670,234,850원 |
1,553,711,864원 |
58% |
2.4회 |
| 12개월 |
43건 |
2,315,777,035원 |
1,463,028,099원 |
63% |
2.1회 |
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