1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 포천시 화현면 지현리 소재 "문암동마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 중소규모의 공장, 축사, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위한경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 사다리형의 토지로 동향의 경사지를 축대를 쌓아 평탄하게 부지조성 한 후 공업용 건부지로 이용중임. 기호 4 : 부정형의 토지로서 동향의 경사지로서 공장 부속토지(작업장 등) 및 일부 도로 등 으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 1은 북동측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접하며, 기호 4는 본건 일부가 폭 약 4미터의 포장도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치 제한지역, 성장관리권역.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=본건 기호 4 토지의 공부상 지목은 공장용지 이나, 현황 일부 도로 로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상. 기 타 : -.
1) 건물의 구조=구조 : 경량철골구조 판넬지붕 단층건(기호 2) 및 일반철골구조 판넬지붕 단층건(기호 3) 으로 (기호 3 : 층고 : 9.6M, 건물 사용승인일 : 2013.03.25) 외벽 : 난열판넬 마감 등. 내벽 : 판넬 마감 등. 창호 : 샤시 창호 등.
2) 이용상태=공장(기호 2 : 화장실, 기호 3 : 공장(대화석재 공장))으로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
3) 설비내역=급배수 및 수전설비 등 기본적인 설비를 갖추었음.
4) 부합물 및 종물="지적 및 건물개황도 참조(제시외건물 ㉠-㉨)
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상 기 타 : -
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경기도 포천시 화현면 지현리 소재 "문암동마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 중소규모의 공장, 축사, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위한경은 보통임.
2) 토지의 상황=기호 1 : 사다리형의 토지로 동향의 경사지를 축대를 쌓아 평탄하게 부지조성 한 후 공업용 건부지로 이용중임. 기호 4 : 부정형의 토지로서 동향의 경사지로서 공장 부속토지(작업장 등) 및 일부 도로 등 으로 이용중임.
3) 건물의 구조 및 현상=구조 : 경량철골구조 판넬지붕 단층건(기호 2) 및 일반철골구조 판넬지붕 단층건(기호 3) 으로 (기호 3 : 층고 : 9.6M, 건물 사용승인일 : 2013.03.25) 외벽 : 난열판넬 마감 등. 내벽 : 판넬 마감 등. 창호 : 샤시 창호 등.
4) 기계/기구의 현상=석재 가공관련 기계기구(버너기계, 필터프레스(짤순이), 15날 석재절단기, 문형 절단기, 6날 단두다엽 절단기, 외날 석재절단기, 연마기 등)로서 최근 까지 조업하다가, 현재는 조업이 중단된 상태이며, 기계기구의 현상는 대체로 보통시 됨.
5) 공작물의 현상=해당사항 없음.
6) 기타참고사항=해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1)일괄매각. 제시외 건물 포함
2) 단층 사무실(약 38.7㎡, 334-11,334-18에 소재)과 공장 내에 있는 기계기구 'A-2의 45날 석재절단기'는 매각에서 제외 함
3) 기계기구 가격은 제시외 3-9에 포함되어 있으며, 기호 A-1 '수전설비'는(제시외 3-10)은 매각 대상이며 감정가에 포함 됨
4) 목록 4.토지는 일부가 '도로'로 이용 중이며, 감정가는 이를 포함한 금액 임
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 부동산의 현황
1) 목록1
- 공부상 지목은 공장용지이교
- 현황은 목록3 단층공장이 소재하는 것으로 관측되고(건축물현황도 참조)
- 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
2) 목록2
- 경량철골구조 판넬지붕 단층공장이고
- 현황은 목록 기계기구가 소재하는 것으로 관측되며(건축물현황도 참조)
- 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 용도는 별도의 확인이 필요함
3) 목록3
- 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장이고
- 현황은 목록 기계기구가 소재하는 것으로 관측되며(건축물현황도 참조)
- 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 것은 별도의 확인이 필요함
4) 목록4
- 공부상 지목은 공장용도이고
- 현황은 목록2 단층공장 부지 등으로 사용되는 것으로 관측되며
- 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
나. 제시외 건물
1) 목록1 지상에 일반철골구조 판넬지붕 단층공장 1동
2) 목록1 지상에 결량철골구조 판넬지붕 단층공장 1동
3) 목록1 지상에 경량철골구주 철판지붕 창고 1동
4) 목록1 지상에 판넬구조 판넬지붕 창고 1동
5) 목록2 지상에 판넬구조 판넬지붕 사무실 1동
다. 목록 기계기구
1) 목록2 단층공장에 버너기계 1대
2) 목록3 단층공장에 15통날 1대
3) 목록3 단층공장에 문형기계 1대
4) 목록3 단층공장에 단두기계 2대
5) 목록3 단층공장에 외날기계 1대
6) 목록3 단층공장에 짤순이1대
7) 제시외 단층공장에 연마기계 1대
라. 제시외 기계
1) 목록1 토지 지상 제시외 단층공장에 종류미상의 기계 1대
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 포천시 화현면 지현리 소재 "문암동마을" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 판넬지붕.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.08.21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
7건
1,067,733,594원
743,088,286원
74300 %
1.4회
6개월
15건
982,757,452원
663,355,182원
67.52 %
1.6회
12개월
30건
778,399,662원
520,589,057원
66.84 %
1.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
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