1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 송파구 장지동에 소재하는 "문현초등학교" 북동측 인근에 위치하고있으며, 부근은 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 통행 용이하고, 인근에 버스정류장과 남서측 근거리에 지하철8호선(장지역)이 위치하고 있어 대중교통 편의는 무난한 편임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 18층 건물 중 4층 403호로서(사용승인일 : 2008.08.12) 외 벽 : 몰탈위 페인트, 석재 붙임 등,내 벽 : 몰탈위 벽지, 일부 타일붙임 등, 창 호 : 샷시이중창 등으로 치장 또는 마감.
4) 이용상태=아파트로 이용중임. (후면 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방구조로, 위생설비, 급탕설비, 급배수설비, 소화전설비,화재경보기, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지와 등고평탄한 대체로 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지내 도로는 아스팔트로 포장되어 있으며, 서측으로 외곽 공도와 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2010-02-19)<교육환경 보호에관한 법률>, 절대보호구역(2010-02-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부구조를 확인하지 못하여 집합건축물대장의 건축물현황도 등에 의거 도시하였음
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
403호
2022.3.17
있음
매각물건명세 비고
최연용 : 소유자 정지훈의 배우자로 임차하여 거주하고 있다고 주장
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-21입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.1.강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
