대전시 서구 문정로170번길 96 에 있는 단독주택,상가주택
대전지방법원 2023타경116426이고요
감정가격은 1,430,566,600원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,001,397,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 "삼천교네거리" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는근린생활시설, 공동주택, 빌라, 각급학교 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 환경 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 제 차량 진입이 자유로우며, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하는 등 대중교통 수단에 접근성은 양호함.
3) 형태 및 이용상태=사각형의 인근지대와 등고 평탄한 다가구주택의 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=노폭 약10미터 내외의 아스콘포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업) , 사업지역기타(단독주택용지) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)
6) 제시목록 외의 물건="사진용지" 및 "층별배치도"참조
7) 공부와의 차이=별무함.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 현장 방문시 폐문 부재로 내부확인이 불가하였으나, 공부자료에 근거하여 탐문된 제반 가격자료를 고려하여 평가하였는바, 실제 현황과는 다소 차이가 있을 수 있으니 경매 진행시 참고 바람.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서(사용승인일: 2018.10.25) 외벽: 철근콘크리트 위 타일붙임 마감 등내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등창호: 샷시 이중창임.
2) 이용상태=다가구주택 및 제1종 근린생활시설로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비 및 급배수, 급탕설비, 화재탐지설비, 난방설비, 엘리베이터 설비, 외부인출입통제시스템, CCTV설비 등
4) 부합물 및 종물="사진용지" 및 "층별배치도"참조
5) 공부와의 차이=본건은 공부상 다가구주택(13가구) 및 제1종근린생활시설로 등재되어 있으나 현황은 다가구주택임
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 현장 방문시 폐문 부재로 내부확인이 불가하였으나, 공부자료에 근거하여 탐문된 제반 가격자료를 고려하여 평가하였는바, 실제 현황과는 다소 차이가 있을 수 있으니 경매 진행시 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
304호
2023.03.06.
2023.03.07.
2023.12.18
90,000,000원
없음
2023.03.27. ~ 2025.03.26.
한OO
302호
2021.12.17.
2021.12.08.
2023.12.18
95,000,000원 [월]50,000원
없음
2022.01.04. ~ 2024.01.03.
한OO
204호
2022.01.03.
2021.12.08.
2023.12.18
95,000,000원 [월]50,000원
없음
2022.01.03. ~ 2024.01.02.
최OO
302호
2021.12.17
없음
최OO
402호
2021.08.23.
2021.08.06.
2023.11.21
95,000,000원
없음
2021.08.23. ~ 2023.08.27.
최OO
401호
2020.01.31.
2020.01.06.
2023.11.27
63,000,0000원
없음
2020.01.31. ~ 2024.01.30.
전OO
205호
2022.01.19.
2022.01.21.
2023.11.06
75,000,000원
없음
2022.02.18. ~ 2024.02.17.
이OO
204호
2022.01.03
없음
이OO
202호
2020.02.13.
2020.01.16.
2023.10.31
84,000,000원
없음
2020.02.08. ~
이OO
301호
2022.06.21.
2022.05.18.
2024.01.05
80,000,000원
없음
2022.06.20.~2024.06.20.
박OO
304호
2023.03.06
없음
서OO
305호
2021.02.02.
2021.02.02.
2023.11.22
70,000,000원
없음
2021.01.31. ~ 2023.10.05.
남OO
201호
2020.01.20.
2020.01.08.
2023.11.19
60,000,000원
없음
2020.01.17. ~
김OO
101호
2023.04.03.
2023.10.16.
2023.12.20
10,000,000원 [월]350,000원
없음
2022.03.12. ~
강OO
102호
없음.
2023.10.24.
2023.10.25
3,000,000원 [월]480,000원
있음
2021.12.28. ~
한OO
303호
2023.10.25.
2022.11.30.
2023.10.25
15,000,000원 [월]300,000원
없음
2022.11.19. ~ 2023.11.18.
함OO
203호
2021.02.24.
2021.02.09.
2023.10.26
65,000,000원
없음
2021.02.25. ~ 2025.02.24.
매각물건명세 비고
박이석 : 한국토지주택공사에서 선정한 임차인임.
이진아 : 보증금 8천4백만원 중 4백만원은 2022.2.7.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023.10.31.임
이채원 : 한국토지주택공사에서 선정한 임차인임.
최인범 : 보증금 6천3백만원 3백만원은 2022.1.7. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.1.7.임.
최하은 : 한국토지주택공사에서 선정한 임차인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 모두 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
301호 이경우(2022.6.21), 302호 최하은(2021.12.17), 304호 박이석(2023.3.6), 402호 최훈(2021.8.23), 403호 소유자 김은수가 전입되어 있으며, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
ⓒ 해당 관청에 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없으며, 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음
2.부동산의 현황
가. 옥상에 제시외 옥탑방과 제시외 샌드위치판넬 보일러실이 소재함
나. 붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-10입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 서구 둔산동 소재 "삼천교네거리" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 17명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,430,566,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 430,496,010원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.11.1.-근저당(목록1)
2018.4.6.-근저당(목록2)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
