1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 대규모 공동주택, 관공서, 각급학교 및 상업시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 용이하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제2층 제201호 외 2개호로서 외벽: 미장스톤 마감 등내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등바닥: 에폭시코팅 마감 등창호: 알루미늄샷시 등 임.
4) 이용상태=본건은 공히 각 층 1개 호가 소재하는 주차장으로 이용중임.
5) 설비내역=본건은 소방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 자동차관련시설 (미사주차장)으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 동측으로 노폭 약 18미터, 북측 및 서측으로 노폭 약12미터 포장도로와 3면으로 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(미사지구), 노외주차장, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사랑유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사랑유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호(다)는 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어있음. 위반내용(2021.10.13): 건축과-33645(2021.10.13.)호에 의거 위반건축물 표기[2021용도변경(4층) 주차장->주택 조립식판넬 54.4㎡]
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
미사주차장 4층 401호
2022.10.04
없음
2022/10/04~2022/12/30
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
목록1~3에대하여 (주)태화건설이 2024.7.1.유치권신고(공사대금 1,146,571,455원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
목록1~3에 대하여 (주)에스에스개발이 2024.08.12.유치권신고(공사대금등 금921,434,880원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 201호, 301호, 401호 모두 주차장으로 사용하고 있음.
- 201호, 301호, 401호의 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 우편함 401호[(주)미사파크의 우편물이 있었음.]에 넣어 두었음(201호 301호 우편함은 없음).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-10-07입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1,2,3 2021.09.02.근저당권
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