본 건은 경기도 고양시 덕양구 벽제동 542-38에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 황OOO이고 채권자인 강OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2011.12.9. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 44,400,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 31,080,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=경기도 고양시 덕양구 벽제동 소재벽제3리마을회관 남서측 인근에 위치하고,주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 공장, 농경지, 자연림이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 근거리에 보광로(367번 지방도)가 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 지하 1층, 지상 4층 건물 중 1층 102호로외벽: 드라이비트마감 등창호: 샷시 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=난방설비, 위생설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지이고, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 3m 내외 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=1. 2005년경에 사실상 건축이 완료되었으나 사용승인을 받지 못하여 건축물대장에 등재되어있지 아니함. 2. 집합건물 등기사항전부증명서에 건물 전체와 그 대지권, 전유부분은 등기되어 있으나전유부분에 대한 대지권 지분은 등기되어 있지 아니함. 3. 대지권의 목적인 토지인 ‘벽제동 542-38’의 제시된 면적은 ‘1,954㎡’이나 2009년 04월 09일 분할되어 본번에 ?41을 부하여 현황 면적은 ‘1,525㎡’임. 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 다세대주택 건부지(‘대’)로 이용 중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
건물 전부
2011.10.26.
2011.09.20.
55,000,000
있음
매각물건명세 비고
강석배 : 신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2020. 9. 8. 등기) 있음(임대차보증금 55,000,000원, 전입일 2011. 10. 26., 확정일자 2011. 9. 20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기(건물만 매각)이며, 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 소유권에 의한 대지사용권 없음. 법정지상권에 의한 대지사용권 성립여부 불분명. 본건 구분건물은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 집합건축물대장은 현재 미등록상태임. 대지권 목적인 토지는 분할(-41)되어 현황상 면적은 1,525㎡임. 공부상 지목은 '전'이나 현황 다세대주택 건부지('대')로 이용 중임.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 덕양구 벽제동 소재벽제3리마을회관 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2020. 9. 8. 등기) 있음(임대차보증금 55,000,000원, 전입일 2011. 10. 26., 확정일자 2011. 9. 20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.12.9. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
