2023타경72621 | 경기도 고양시 덕양구 벽제동 542-38 비동 1층 102호 다세대/빌라경매
이 물건의 사건번호는 2023타경72621 (의정부지방법원 고양지원)입니다
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의정부지방법원 고양지원 8계
2023 타경 72621 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
경기도 고양시 덕양구 벽제동 542-38 비동 1층 102호
물건종별
다세대/빌라
채권자
강OOO
감정가
44,400,000 원
대지권
채무자
황OOO
최저가
(70%)31,080,000 원
건물면적
59.90㎡(18.12평)
소유자
황OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지제외 및 건물매각
청구금액
55,000,000 원
비고
1. 철근콘크리트조 4층 다세대주택
2. 우편함 상단에 B동 표시가 기재되어 있고, 우편물들을 살펴보니 주소에 B동으로 표시가 되어 있었음
3. 이건 1동 건물의 도로명주소를 조회하니, `고양시 덕양구 보광로128번길 30-29`로 나타남
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(입찰 24일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/09/03
44,400,000원
유찰
2차
2024/10/15
31,080,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2011.12.9. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
건물
벽제동 542-38
1층 102호 철근콘크리트구조
59.90㎡ (18.12평)
경기도 고양시 덕양구 벽제동 소재벽제3리마을회관 남서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트조
1) 위치 및 주위환경=경기도 고양시 덕양구 벽제동 소재벽제3리마을회관 남서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 공장, 농경지, 자연림이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 근거리에 보광로(367번 지방도)가 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 지하 1층, 지상 4층 건물 중 1층 102호로 외벽: 드라이비트마감 등 창호: 샷시 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=난방설비, 위생설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지이고, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 3m 내외 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=1. 2005년경에 사실상 건축이 완료되었으나 사용승인을 받지 못하여 건축물대장에 등재되어 있지 아니함.
2. 집합건물 등기사항전부증명서에 건물 전체와 그 대지권, 전유부분은 등기되어 있으나 전유부분에 대한 대지권 지분은 등기되어 있지 아니함.
3. 대지권의 목적인 토지인 ‘벽제동 542-38’의 제시된 면적은 ‘1,954㎡’이나 2009년 04월 09일 분할되어 본번에 ?41을 부하여 현황 면적은 ‘1,525㎡’임. 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 다세대주택 건부지(‘대’)로 이용 중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2011.12.9. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2020. 9. 8. 등기) 있음(임대차보증금 55,000,000원, 전입일 2011. 10. 26., 확정일자 2011. 9. 20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
대지권 미등기(건물만 매각)이며, 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 소유권에 의한 대지사용권 없음. 법정지상권에 의한 대지사용권 성립여부 불분명. 본건 구분건물은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 집합건축물대장은 현재 미등록상태임. 대지권 목적인 토지는 분할(-41)되어 현황상 면적은 1,525㎡임. 공부상 지목은 '전'이나 현황 다세대주택 건부지('대')로 이용 중임.
의정부지방법원 고양지원 8계 
입찰기일(기간) : 
