오늘은 경상북도 포항시 남구 오천읍에 있는 아파트 물건을 포스팅합니다.
2023타경1983 부동산강제경매사건이며 대구지방법원 포항지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 38,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 18,620,000원입니다.
건물면적은 44.55㎡(13.48평)입니다. 토지면적은 46.03㎡(13.92평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=포항시 남구 오천읍 구정리 소재 "서문사거리" 북서측 인근에 위치하는 진영아파트 제2동 제3층 제301호 단위세대이며,부근은 읍소재지내 일반주택지대로서 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하고, 획지 및 가로망이 잘 정비되어 있습니다.
2) 교통상황=간선대로인 정몽주로 인근에 소재하고 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 3층 301호로서판상형, 계단식 구조이며,외벽: 몰탈 위 페인팅 마감내벽: 벽지 및 타일 붙임바닥: 장판지 깔기 및 타일 붙임창호: 하이삿시 유리창입니다.
4) 이용상태=아파트로 이용 중이고 내부구조는 방2, 거실겸주방, 욕실겸화장실 등인 것으로 탐문조사됩니다.
5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=4필 1단지의 대략 사다리형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 아파트부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=동측 및 서측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속합니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
공OO
전부
2021.01.11.
2020.12.23.
2023.07.27
42,000,000
있음
2021.01.08 ~ 2023.01.07
매각물건명세 비고
공선욱 : 이 사건 가압류채권자 및 신청채권자와 동일인임. 배당요구금액은 37,000,000원임. 대항력 성립여지 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
2023.02.03.주택임차권등기 대항력 여지 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
포항시 남구 오천읍 구정리 소재 "서문사거리" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 방2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.01.20.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
