[양산시 동면 토지/전] 경상남도 양산시 동면 금산리 82 경매컨설팅 <2023타경112228> 경상남도 토지/전 경매

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[경상남도 양산시 토지/전경매] 경상남도 양산시 동면 금산리 <2023타경112228>

울산지방법원 경매2계 2023 타경 112228

이 물건의 사건번호는 2023타경112228 (울산지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 17일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				울산지방법원 2계 ☎ 216-8262
소 재 지	경상남도 양산시 동면 금산리 82 지도 보기				울산지방법원 2계 ☎ 216-8262
사건번호	2023 타경 112228	물건번호	1	물건용도	토지/전
감정평가액	30,745,500원	채 권 자	메OOO	사건접수일	2023.09.19
최저입찰가	(70%) 21,522,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.09.20
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.12.14
경매청구금	3,693,005원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	995.00㎡(300.99평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	금산리 82	전	995㎡ (300.99평)

진행	(입찰17일전)

2024-09-04 유찰

(100%) 30,745,500원

2024-10-16 진행

(70%) 21,522,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 양산시 동면 금산리 동산초등학교 동측 원거리에 위치하는 "법천사" 북측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 개발제한구역내 서향의 야산지대이며 일부 전으로 경작중임.
2) 교통상황=본건 까지 차량출입이 불가능하며 대중교통사정도 불편함.
3) 형태 및 이용상태=부정형으로 현재 임야상태임.
4) 인접 도로상태=맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역 , 가축사육제한구역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정및 관리에 관한 특별조치법>, 영농여건불리농지.
6) 제시목록 외의 물건=없음 7) 공부와의 차이=공부상 지목은 "전"이나 현황은 임야상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지목은 전이나 현황은 임야이며 미확인 분묘가 있을 수 있음. 타토지와의 경계는 정확한 지적측량이 필요하다고 보고됨(현황보고서 참조) 2. 맹지임. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 단. 경작가능한 농지로 사전복구작업 필요함(별지 사실조회서 회신참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 공부상 전이나 현황은 임야지역내 소재하는 묵전으로 도보로도 진입이 어려운 위치에 소재하며, 일대 전체는 소나무 및 잡목 등이 자생하며, 인접 토지와 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구되며, 미확인 분묘 있을 수 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-16입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 양산시 동면 금산리 동산초등학교 동측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 차량출입이 불가능.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 30,745,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,693,005원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.8. 가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	156,323,020원	94,075,911원	60.26 %	2.2회
6개월	17건	126,553,138원	77,947,595원	61.11 %	2.5회
12개월	29건	163,206,701원	98,977,421원	60.12 %	2.5회