1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 신안군 임자면 재원리 소재 "재원항" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 무인도 및 토지임야 등이 소재하는 해안지대로서 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건은 도서지역으로서 일반적인 대중교통상황은 불편시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건(1-5,7-10,12-16)은 부정형 완경사지로서 토지임야 상태입니다. 본건(6,11)은 사다리형 평지로서 주거기타 상태입니다.
4) 인접 도로상태=본건(1-16)은 맹지입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건(1,7,8,12,16) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 무인도서기타(개발가능)<무인도서의 보전 및 관리에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법> 입니다. 본건(2-6,9-11,13-15) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 무인도서기타(개발가능)<무인도서의 보전 및 관리에 관한 법률> 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적도" 참고 바랍니다.
7) 공부와의 차이=본건(1-5,7-10,12-16) 토지는 지목이 "전,임야" 이나 현황상 토지임야로 이용중에 있습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건(11) 토지 지상에 별첨 “사진용지” 와 같이 이동식 컨테이너 1동이 소재하고 있습니다. 본건 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명한바 정확한 경계위치, 경계지점의 이용상황, 분묘 소재여부 등은 지적측량을 통하여 명확히 재확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록11. 지상 매각 제외된 제시외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-목록2,3,4,5,9,10,13,14,15.에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
-목록11. 지상에 이동가능한 컨테이너 1동 및 제시외 건물 매각 제외
-각 맹지임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1,7,8,12,16) 목적물은 `임야` 상태임.
- 본건 기호(2,3,4,5,9,10,13,14,15) 목적물은 공부상 `전`으로 등재되어 있으나 현황결과 일시적인 `임야` 상태임.
- 본건 기호(6) 목적물은 공부상 ‘대지’로 등재되어 있으나 현황결과 일시적인 ‘임야‘ 상태임.
- 본건 기호(11) 목적물은 ’건부지‘로 이용 중이며, 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하나 이는 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물임.
- 제시외 건물(ㄱ-조적조 차광막지붕 창고)
(ㄴ-경량철골조 강판지붕 창고)
(ㄷ-경량철골조 강판지붕 창고)
(ㄹ-이동가능한 컨테이너)
- 참고1 : 본건 기호(1~16) 목적물 소재지는 정기여객선이 없는 `독섬`으로 사선을 이용하여 출입을 하였음.
- 참고2 : 본건 기호(1~16) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사 하였음을 보고 드리며, 정확한 지적경계에 대하여는 측량조사가 필요하다고 판단됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-10-14입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 신안군 임자면 재원리 소재 "재원항" 남서측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.10.11.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
23건
47,299,532원
35,724,696원
74.47 %
2.6회
6개월
43건
38,944,911원
28,049,788원
73.68 %
2.3회
12개월
72건
33,141,299원
26,345,658원
78.79 %
2.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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