2023타경56303 | 전라남도 신안군 임자면 재원리 산294 토지/임야경매
이 물건의 사건번호는 2023타경56303 (광주지방법원 목포지원)입니다
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광주지방법원 목포지원 2계
2023 타경 56303 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 전라남도 신안군 임자면 재원리 산294
물건종별 토지/임야 채권자 광OOO 감정가 845,457,300 원
대지권 80,440.00㎡(24,333.10평) 채무자 농OOO 최저가 (70%)591,820,000 원  
건물면적 소유자 농OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지매각 청구금액 510,839,740 원 
비고 - 본건 기호(1,7,8,12,16) 목적물은 `임야` 상태임. - 본건 기호(2,3,4,5,9,10,13,14,15) 목적물은 공부상 `전`으로 등재되어 있으나 현황결과 일시적인 `임야` 상태임. - 본건 기호(6) 목적물은 공부상 ‘대지’로 등재되어 있으나 현황결과 일시적인 ‘임야‘ 상태임. - 본건 기호(11) 목적물은 ’건부지‘로 이용 중이며, 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하나 이는 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물임. - 제시외 건물(ㄱ-조적조 차광막지붕 창고) (ㄴ-경량철골조 강판지붕 창고) (ㄷ-경량철골조 강판지붕 창고) (ㄹ-이동가능한 컨테이너) - 참고1 : 본건 기호(1~16) 목적물 소재지는 정기여객선이 없는 `독섬`으로 사선을 이용하여 출입을 하였음. - 참고2 : 본건 기호(1~16) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사 하였음을 보고 드리며, 정확한 지적경계에 대하여는 측량조사가 필요하다고 판단됨.
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(입찰 24일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/09/02 845,457,300원 유찰
2차 2024/10/14 591,820,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2019.10.11.근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 재원리 산294 임야 40198㎡ (12,159.90평)
재원리 산295 전 992㎡ (300.08평)
재원리 산296 전 298㎡ (90.15평)
재원리 산297 전 694㎡ (209.94평)
재원리 산298 전 2678㎡ (810.10평)
재원리 산299 대 198㎡ (59.90평)
재원리 산300 임야 496㎡ (150.04평)
재원리 산301 임야 2593㎡ (784.38평)
재원리 산302 전 4094㎡ (1,238.44평)
재원리 산303 전 893㎡ (270.13평)
재원리 산304 대 298㎡ (90.15평)
재원리 산305 임야 3074㎡ (929.89평)
재원리 산306 전 198㎡ (59.90평)
재원리 산308 전 496㎡ (150.04평)
재원리 산309 전 99㎡ (29.95평)
재원리 산310 임야 23141㎡ (7,000.15평)
제시외건물 재원리 산304 창고 6㎡ (1.82평) 제외
재원리 산304 창고 6㎡ (1.82평) 제외
재원리 산304 사무실 33.2㎡ (10.04평) 제외
전라남도 신안군 임자면 재원리 소재 "재원항" 남서측 원거리에 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지
주의사항 [최선순위 설정일자 2019.10.11.근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   목록11. 지상 매각 제외된 제시외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여부 불분명
주의사항   -일괄매각 -목록2,3,4,5,9,10,13,14,15.에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) -목록11. 지상에 이동가능한 컨테이너 1동 및 제시외 건물 매각 제외 -각 맹지임
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 23건 47,299,532원 35,724,696원 65% 2.6회
6개월 43건 38,944,911원 28,049,788원 69% 2.3회
12개월 72건 33,141,299원 26,345,658원 78% 2.2회