1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 영암군 미암면 두억리 소재 "장수저수지" 서측에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지 등이 혼재하는 순수농촌지대를 이룸.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하나 맹지로서 경작여건 등은 불편함.
3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사의 전으로서 지상에 활잡목이 자생하고 일부 지상에 분묘 2기가 소재함.
4) 인접 도로상태=맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역, 농업보호구역임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 별첨 사진용지와 같이 분묘 2기 소재함.
7) 공부와의 차이=공부상 지목은 전이나 경작하지 않아 활잡목이 자생하며 일부는 묘지임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본토지 중앙으로 송전선이 통과하며 아래와 같이 구분지상권이 설정되어 있음. - 목적: 154킬로볼트 신강진- 대불 송전선로 전기공작물(송전선 등)의 소유 및 유지보수 - 범위: 토지의 중앙쪽 송전선이 통과하는 650㎡의 지표면의 상공 13미터에서 46미터까지의 공중공간 - 지상권자: 한국전력공사
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 구분지상권 있음(2020. 5. 19. 접수 제8866호 구분지상권), 본건 지상에 송전선이 위치하며 송전선이 존속하는 기간까지 지상권 효력 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전`상태나 일부 지상 위에 연고자 미상의 수기의 분묘가 소재함.
*지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-10-14입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 영암군 미암면 두억리 소재 "장수저수지" 서측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농업보호구역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매각으로 소멸되지 않는 구분지상권 있음(2020. 5. 19. 접수 제8866호 구분지상권), 본건 지상에 송전선이 위치하며 송전선이 존속하는 기간까지 지상권 효력 있음"
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.09.19.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
