[영암군 미암면 토지/전] 전라남도 영암군 미암면 두억리 702 경매대행 <2023타경56341> 전라남도 토지/전 경매

2023타경56341 | 전라남도 영암군 미암면 두억리 702 토지/전경매

이 물건의 사건번호는 2023타경56341 (광주지방법원 목포지원)입니다

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광주지방법원 목포지원 2계

2023 타경 56341 (1)

입찰기일(기간) :

소재지	전라남도 영암군 미암면 두억리 702

물건종별	토지/전	채권자	주OOO	감정가	13,790,000 원
대지권	985.00㎡(297.96평)	채무자	이OOO	최저가	(70%)9,653,000 원
건물면적		소유자	이OOO	보증금	원
입찰방법		매각대상	토지지분매각	청구금액	6,214,907 원
비고	-본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전`상태나 일부 지상 위에 연고자 미상의 수기의 분묘가 소재함. *지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

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(입찰 23일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/09/02	13,790,000원	유찰
2차	2024/10/14	9,653,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2022.09.19.압류]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	두억리 702	전	985㎡ (297.96평)	2분의 1 지분 전부
전라남도 영암군 미암면 두억리 소재 "장수저수지" 서측에 위치/농림지역/농업보호구역
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 영암군 미암면 두억리 소재 "장수저수지" 서측에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지 등이 혼재하는 순수농촌지대를 이룸. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하나 맹지로서 경작여건 등은 불편함. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사의 전으로서 지상에 활잡목이 자생하고 일부 지상에 분묘 2기가 소재함. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역, 농업보호구역임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 별첨 사진용지와 같이 분묘 2기 소재함. 7) 공부와의 차이=공부상 지목은 전이나 경작하지 않아 활잡목이 자생하며 일부는 묘지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본토지 중앙으로 송전선이 통과하며 아래와 같이 구분지상권이 설정되어 있음. - 목적: 154킬로볼트 신강진- 대불 송전선로 전기공작물(송전선 등)의 소유 및 유지보수 - 범위: 토지의 중앙쪽 송전선이 통과하는 650㎡의 지표면의 상공 13미터에서 46미터까지의 공중공간 - 지상권자: 한국전력공사

주의사항

[최선순위 설정일자 2022.09.19.압류]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	매각으로 소멸되지 않는 구분지상권 있음(2020. 5. 19. 접수 제8866호 구분지상권), 본건 지상에 송전선이 위치하며 송전선이 존속하는 기간까지 지상권 효력 있음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 소재 분묘를 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항	-지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요-증명서 미제출시 보증금 미반환) -연고자 미상의 분묘 수기 소재 -맹지 -2024.1.15.자 미암면사무소 사실조회회신서에 의하면 원상회복명령 가능성 있음(관할면사무소 문의 필요)

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21건	50,228,977원	29,420,210원	53%	3회
6개월	43건	90,043,453원	45,803,574원	54%	2.9회
12개월	67건	91,254,547원	49,878,754원	59%	2.6회