1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 "용마초등학교" 북측 인근에 위치 "어반스뷰3차"제7층 제비701호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 업무시설 및 공장 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건중 제7층 제비701호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감,창호 : 하이샷시 창호임.
4) 이용상태="오피스텔"로 이용중임.
5) 설비내역=상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 지하주차장, 기계식주차장시설 및 개별난방 시설이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형 토지를 "오피스텔" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 10M, 북측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준공업지역(2017-04-25), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
비701호 전부
2022.5.26.
2022.4.22.
2023.11.14
308,000,000
있음
2022.5.26.
홍OO
비701호 전부
2022.5.26.
2022.4.22.
308,000,000
있음
2022.5.26.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인:홍해빈) : 주택임차권자인 홍혜빈(임차권등기일 2023. 4. 12.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자이고 권리신고 및 배당요구신청일은 이 사건 신청한 날짜임. 매각대금에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임차보증금을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2024.03.11.자로 제출함.
홍해빈 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 4. 12.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 신청채권인 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-21입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 청천동 소재 "용마초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 신청채권인 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.1.04. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
