본 건은 인천시 미추홀구 독정이로9번길 19, 7층702호에 위치한 오피스텔(으)로
소유자는 오OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.12.11. 강제경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 195,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 136,500,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현3동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공동주택(아파트, 다세대주택), 근린생활시설, 병원 등이 소재한 지역으로주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 7층 702호로서,외벽 : 페인팅 및 인조석 붙임 마감 등,창호 : 샷시창 등임.
4) 이용상태=본건은 오피스텔 구조임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비, 옥내소화전설비 등이되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 업무시설, 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약 10m 내외, 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 독정이 삼거리 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-21입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현3동 행정복지센터" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.11. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
