1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 소재 "합덕재래시장" 남동측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임.
3) 형태 및 이용상태=완경사지대 내 부정형의 토지로, 현황 다세대주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 남서측으로 노폭 4m 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2012-11-21)<수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 제시외 건물(기호㉠,㉡)이 소재하고 면적사정은 개략적인 실측 의하였으며, 구조·규모·기능·현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법으로 평가하되 소유권·기타 권리관계 및 일괄경매여부는 별도 확인을 요하는 사항이니 경매 진행시 참고 바람.
7) 공부와의 차이=본건 일련번호(1)는 공부상 지목 ‘전’이나 다세대주택 건부지로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 지하1층/지상4층 건물로서,외벽: 타일 붙임 마감 등,내벽: 벽지도배 마감 등,창호: 새시 창호 등임.
2) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=일반적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 지상에 제시외 건물(기호㉠,㉡)이 소재함.(후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조)
5) 공부와의 차이=본건 일련번호(2)는 가압류등기의 촉탁으로 인하여 2010년 05월 27일에 등기사항전부증명서(건물)상에 등재되었으나, 현황 미준공 상태로 건축물대장은 없는 상태로서 경매 진행시 참고 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대미상임. -본건 일련번호(2)는 등기사항전부증명서(건물)상 다세대주택으로서 구분소유권의 대상이 되는 건물부분과 그 대지사용권을 일괄하여 평가하여야 하나, 현황 미준공 상태로 집합건축물대장 및 등기사항전부증명서(집합건물)이 존재하지 아니하여 본건의 전유면적, 대지권 등의 확인이 어려운바, 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서(건물)상 층별 면적을 기준하여 원가법으로 평가하되 구조?현상?관리상태 및 경과년수 등 제반 요인을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
2013.03.28
2,000,000 [월]330,000
있음
이OO
102호 전부
2020.04.13.
2023.12.14
10,000,000 [월]120,000
있음
2020.04.13.~
박OO
101호 전부
2013.07.04.
2023.12.14
25,000,000
있음
2013.06.29.~
김OO
2013.06.13
있음
박OO
201호 전부
20110128
2024.02.19
42,000,000
있음
매각물건명세 비고
박명숙 : 전세권설정등기일은 2011. 01. 31.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
목록 1 지목은 "전"이나 현황 다세대주택 건부지로 이용중이고, 제2종 일반주거지역으로 농지취득자격증명 필요없음
제시외 건물 보일러실(ㄱ,ㄴ) 매각에 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록
- 건부지
- 일부 법면(경사면) 상태임
2.목록
- 공부와 같음
- 지하층 2세대, 1층 3세대, 2내지 4층 각 2세대 총 11세대로 구성됨
- 임차인 유을희에 의하면 지하층은 비가 오면 물이 차서 현재는 거주자가 없는 상태라고 진술
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 당진시 합덕읍 운산리 소재 "합덕재래시장" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 561,315,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,114,755원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
