언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 전라남도 영광군 불갑면 우곡리에 소재한 주택 경매 물건을 소개드립니다^^
광주지방법원(2024타경1710)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 196,006,700원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 137,205,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 영광군 불갑면 우곡리 소재「연봉마을」북측 인근에 위치하며, 주위는 마을, 농경지, 자연림 등이 소재하는 국도주변 취락지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=유사 사다리형의 단독주택 건부지임.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나 현황 인접필지를 통하여 접근가능함. (건축물현황도(배치도)상 본건 서측으로 현황도로 표기가 되어있음.)
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인원상,계획관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=「지적 및 건물개활도」참조.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「문낙현」이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본건은 인접필지와 경계구분없이 이용중으로 정확한 지적경계 확인을 위하여 지적경계복원측량을 요하니 참고하시기 바람. ㉢ 본건 토지 지상에 동백나무, 배롱나무, 영산홍 등의 수목이 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람.
1) 건물의 구조=기호 가)는 일반목구조 슁글지붕 2층 단독주택 건으로(일반건축물대장상 1층 일부는 일반음식점) 외 벽: 목재 위 페인팅 마감 등,내 벽: 벽지, 타일마감 등,창 호: 샷시 등임.
2) 이용상태=단독주택임. (건축물대장상 1층: 단독주택 및 일반음식점, 2층: 단독주택)
3) 설비내역=일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비, LPG설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=「지적 및 건물개황도」참조.
5) 공부와의 차이=제시외건물 ㄱ,ㄴ)은 건축물대장상 2013.11.18자로 증축된 것으로 기재되어 있으나 현재 미등기상태임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「문낙현」이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 건물에 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉢ 본건 건물은 2013.11.18.자로 일부 증축되어 건축물대장에는 기재되어 있으나 증축 부분이 현재 미등기상태로서 의뢰목록에 누락되어 제시외건물(ㄱ,ㄴ)로 특정하여 건축물대장상 면적으로 하되, 기존 건물과 관리상태 등이 유사하여 기존 사용승인일을 기준으로 평가하였음. ㉣ 제시외건물 ㄹ)은 인접필지(산34-1번지 등) 지상을 침범하여 소재한 것으로 목측되니 재확인하시기 바라며, 제시외건물 ㄹ)과 연접한 건물(사진대장 참조)은 타지상에 소재하여 평가제외하였으니 참고하시기 바람. ㉤ 본건 기호 가)와 연접하여 설치되어 있는 데크설비는 건물에 포함 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 지상 수목 매각 포함
-경계불분명(지적측량 요)
-감정평가서상 제시외 건물 (ㄹ)은 인접필지(산34-1번지 등)를 일부 침범
-감정평가서상 제시외 건물 (ㄹ)에 연접한 타지상 건물 매각 제외
-감정평가서상 제시외 건물 (ㄹ) 일부가 소재하는 인접필지(산34-1번지 등)에 법정지상권 성립여부 불분명
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-16입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 영광군 불갑면 우곡리 소재「연봉마을」북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.9.11.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
36,940,950원
35,430,494원
97.22 %
0.5회
6개월
3건
107,784,917원
70,288,663원
65.42 %
1회
12개월
5건
108,589,090원
70,348,955원
64.81 %
1.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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