전라남도 영광군 불갑면 우곡리 소재「연봉마을」북측 인근에 위치/계획관리지역/차량접근이 가능
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 영광군 불갑면 우곡리 소재「연봉마을」북측 인근에 위치하며, 주위는 마을, 농경지, 자연림 등이 소재하는 국도주변 취락지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=유사 사다리형의 단독주택 건부지임.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나 현황 인접필지를 통하여 접근가능함. (건축물현황도(배치도)상 본건 서측으로 현황도로 표기가 되어있음.)
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=「지적 및 건물개활도」참조.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「문낙현」이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본건은 인접필지와 경계구분없이 이용중으로 정확한 지적경계 확인을 위하여 지적경계복원측량을 요하니 참고하시기 바람. ㉢ 본건 토지 지상에 동백나무, 배롱나무, 영산홍 등의 수목이 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람.
1) 건물의 구조=기호 가)는 일반목구조 슁글지붕 2층 단독주택 건으로 (일반건축물대장상 1층 일부는 일반음식점) 외 벽: 목재 위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임.
2) 이용상태=단독주택임. (건축물대장상 1층: 단독주택 및 일반음식점, 2층: 단독주택)
3) 설비내역=일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비, LPG설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=「지적 및 건물개황도」참조.
5) 공부와의 차이=제시외건물 ㄱ,ㄴ)은 건축물대장상 2013.11.18자로 증축된 것으로 기재되어 있으나 현재 미등기상태임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「문낙현」이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 건물에 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉢ 본건 건물은 2013.11.18.자로 일부 증축되어 건축물대장에는 기재되어 있으나 증축 부분이 현재 미등기상태로서 의뢰목록에 누락되어 제시외건물(ㄱ,ㄴ)로 특정하여 건축물대장상 면적으로 하되, 기존 건물과 관리상태 등이 유사하여 기존 사용승인일을 기준으로 평가하였음. ㉣ 제시외건물 ㄹ)은 인접필지(산34-1번지 등) 지상을 침범하여 소재한 것으로 목측되니 재확인하시기 바라며, 제시외건물 ㄹ)과 연접한 건물(사진대장 참조)은 타지상에 소재하여 평가제외하였으니 참고하시기 바람. ㉤ 본건 기호 가)와 연접하여 설치되어 있는 데크설비는 건물에 포함 평가하였음.
주의사항
[최선순위 설정일자 2023.9.11.근저당]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
-일괄매각. 제시외 건물 및 지상 수목 매각 포함
-경계불분명(지적측량 요)
-감정평가서상 제시외 건물 (ㄹ)은 인접필지(산34-1번지 등)를 일부 침범
-감정평가서상 제시외 건물 (ㄹ)에 연접한 타지상 건물 매각 제외
-감정평가서상 제시외 건물 (ㄹ) 일부가 소재하는 인접필지(산34-1번지 등)에 법정지상권 성립여부 불분명
광주지방법원 5계 
입찰기일(기간) : 
