[서울시 구로구 오피스텔경매] 서울시 구로구 구로중앙로18길 23, <2023타경4735>
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 구로구 구로중앙로18길 23,에 위치한 오피스텔입니다.
매각기일은 이며, 서울남부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ‘구로중학교’ 북측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 연립·다세대주택, 학교 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 대체로 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 지하철 2호선 및 7호선 "대림역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕지하 3층/ 지상 16층 건물 내 제2층 제213호로서,(사용승인일:2012-11-02) 외벽 : 판넬 붙임 일부 몰탈위 페인팅 마감 등창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재설비, 기계식주차설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔),공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지 남동측으로 약 10m내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등) , 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=공부상 용도는 ‘업무시설(오피스텔)’이나 현황 ‘주거용 오피스텔’로 판단되는바, 이를 고려하여 감정평가하였음. 다만 공부상 용도외의 용도로 사용한 것에 따른 규제 및 제재 등 여부는 별도의 확인을 요하니 경매진행시 반드시 확인바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
손OO
전부
2017.01.26.
2017.01.26.
2023.11.22
55,000,000 [월]300,000
없음
2016.12.26.~2023.07.27.
매각물건명세 비고
손준홍 : 1. 보증금 5천5백만원 중 2천만원은 2019. 1. 9.증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2019. 1. 10.임
2. 2016.12.08.자 임대차계약서 상 월세 차임 300,000원 기재됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 213호는 현재 공실상태임.(현황조사서)
2. 공부상 용도는 '업무시설(오피스텔)'로 등재되어 있으나, 현황은 '주거용 오피스텔'로 탐문조사됨(감정평가서 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 35일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 구로동 소재 ‘구로중학교’ 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지하철. 철근콘크리트구조.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.12.30 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
