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2023타경4735 | 서울특별시 구로구 구로중앙로18길 23, 제2층 제213호 (구로동, 비즈트위트 그린) 오피스텔경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경4735 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 서울남부지방법원 2계 |
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| 2023 타경 4735 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 구로구 구로중앙로18길 23, 제2층 제213호 (구로동, 비즈트위트 그린) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
129,000,000 원 |
| 대지권 |
3.25㎡(0.98평) |
채무자 |
오OOO |
최저가 |
(80%)103,200,000 원 |
| 건물면적 |
18.11㎡(5.48평) |
소유자 |
오OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
88,871,778 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 34일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/05 |
129,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/24 |
103,200,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2015.12.30 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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구로중앙로18길 23 |
634.9 분의 3.25 |
3.249㎡ (0.98평) |
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건물
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구로중앙로18길 23 |
제2층 제213호 (구로동, 비즈트위트 그린) 철근콘크리트구조 |
18.11㎡ (5.48평) |
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서울특별시 구로구 구로동 소재 ‘구로중학교’ 북측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지하철/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ‘구로중학교’ 북측 인근에 위치하며,
인근은 오피스텔, 연립·다세대주택, 학교 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 대체로 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 지하철 2호선 및 7호선 "대림역" 및 노선버스정류
장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
지하 3층/ 지상 16층 건물 내 제2층 제213호로서,
(사용승인일:2012-11-02)
외벽 : 판넬 붙임 일부 몰탈위 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재설비, 기계식주차설비 등을 갖추
었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔),공동주택(도
시형생활주택-원룸형)으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지 남동측으로 약 10m내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>,
장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요
망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등)
, 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수
도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=공부상 용도는 ‘업무시설(오피스텔)’이나 현황 ‘주거용 오피스텔’로 판단되는바, 이를
고려하여 감정평가하였음. 다만 공부상 용도외의 용도로 사용한 것에 따른 규제 및 제재
등 여부는 별도의 확인을 요하니 경매진행시 반드시 확인바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2015.12.30 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
1. 213호는 현재 공실상태임.(현황조사서)
2. 공부상 용도는 '업무시설(오피스텔)'로 등재되어 있으나, 현황은 '주거용 오피스텔'로 탐문조사됨(감정평가서 참조) |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
21건 |
262,809,524원 |
237,509,387원 |
91% |
2.7회 |
| 6개월 |
29건 |
237,172,414원 |
206,254,901원 |
87% |
2.6회 |
| 12개월 |
35건 |
238,714,286원 |
204,776,121원 |
86% |
2.6회 |
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