1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 숭의역 동측 인근에 위치하며, 주위일대는다세대주택 및 오피스텔, 공동주택으로 형성이 되어 있으며, 배후에 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 편리한편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층건 중 제3층 제304호로서,외벽:몰탈위 페인팅 및 일부 돌붙임. 창호:하이샷시 창호임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 토지로서 부정형의 토지로 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측의 광대로 및 북측의 중로, 동측의 세로의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역.
9) 공부와의 차이=- -
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.02.16.
2021.02.01.
2023.10.06
235,000,000
있음
2021.02.16.~2023.02.15.
이OO
전부
2021.02.16.~
2021.02.01.
235,000,000
있음
2021.02.16.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인:이예림) : 신청채권자로서 주택임차권자 이예림(임차권등기일은 2023.2.14.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로 신청채권자이며 권리신고 및 배당요구신청일은 이 사건 경매신청일임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택임차권자 이예림의 승계인 겸 신청채권자인 주택도시보증공사는 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금채권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서(2024.3.08.자) 제출함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천용현2동 행정복지센터가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 숭의역 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.01.04. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
