1) 위치 및 주위환경= 대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재"서인천고등학교"서측으로 인접하여 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등 고려시 제반 교통상황은 보통수준임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 2층 202호로서, (사용승인일: 2008.12.31) 외 벽 : 적벽돌치장 쌓기 마감 등. 창 호 : 샷시창호 등
4) 이용상태= 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 서측으로 노폭 약8미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제1종일반주거지역,지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(200%이하),층수(4층이하), 건축물용도( )자세한사항은건축과에확인),지구단위계획구역(검암1구획정리),도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시서구조례제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과 밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.02.25.
2021.01.06.
2024.01.19
220,000,000
있음
2021.02.25.~2023.02.24.
김OO
전부
2021.02.25.
2021.01.06.
220,000,000
있음
2021.02.25.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 (임차인:김하루) : 주택임차권자 김하루(임차권등기일은 2023. 4. 20.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 이 사건 신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택임차권자 김하루의 승계인 겸 신청채권자인 주택도시보증공사는 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금채권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서(2024. 3. 26.자) 제출함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 주소지의 4층 공동주택임. 다세대주택임.
- 목록은 A동, 현황은 가동으로 표시되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재"서인천고등학교"서측입니다. 인접하여 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.07.07. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
